想請教各位關於房屋出租問題

想跟各位請教個問題

小的想說把房間一間出租給朋友,自己也住在裡面

這樣朋友可以去申請政府補助一個月三千塊錢的出租費用(印象中好像有)
這樣朋友可以省下房租的費用(目前也是在外面租房子,但是房東可能不願意讓他拿去申請)

這樣有幾個問題
1.房子應該不能適用自住的房屋稅率(我們會考量自用稅率跟非自用稅率的差額在判斷是否要這樣做)
2.會在所得稅裡面多一比房屋出租收入(租金大概5000元左右,應該對所得稅不會影響太多)

我想問的是
1.除了上面的情況外,還有沒有什麼是會影響到的
2.另外,如果朋友不租之後多久可以改回為自住的房屋稅率

謝謝