政府設下三年內不能移轉的規定，請問有用嗎?

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〔自由時報 記者王亮勻／台北報導〕 更新日期:2009/07/02 04:09
政府開放中資來台置產，為防止中資炒作國內住宅不動產市場，還設下了三年內不能移轉的規定，不過，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為，政府就算設下這項規定，也不可能防止中資炒作台灣不動產，因為，房地產的投資價值就在於長線的增值效益，一旦中資有資金可以買下住宅不動產並長期持有，對國內整體住宅市場就會造成傷害。
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戴德梁行總經理顏炳立說，現在是住市區民眾賣房脫手的好時機，但他建議最好不要賣，因為以後可能再也回不到市區。他認為陸資來台需要一定程序和時間，最快也要第四季才會浮現，但一定會來。原因是對陸資而言，在台灣擁有一棟房地產，太具炫耀性了。現在是市區中產階級屋主賣屋的好時機，因為可以賣到好價錢，一間原本一坪50萬元的標的，要價一坪70萬元，陸資也可能會接手。問題是依規定等個三年，如果想再買回來，陸資也一定會把價格加上去，那時就要花更大的代價，如果實質所得沒有增加，可能就回不了市區了。

請問各位大大認為這項政策實質效果，是否真的有防堵效果?
希望正反雙方理性論述。
讓大家有個明確的判斷基礎，謝謝。