今天開管委會臨時會得知，我們請建商回饋的項目以及公設的開放，建商說要等社區點交完成後才會做，而且是選擇性的做回饋，個人覺得根本是在逼我們做點交的動作，而且點交後建商真的會給我們嗎?很怕建商跑了根本不理我們，所以真的很無力。
因為我是第一屆管委會委員而且又是第一次當，根本就什麼都不懂，而且遇到這個情形真的很無力，目前可以做的就是盡量做好點交的把關動作，不管是公設點交、建商缺失改善項目...
另外有委員提在最後簽點交的合約上加但書(請建商增加的回饋項目)，不知道這樣是否具法律效力?
是否可以請有經驗的大大給小妹意見或者告訴我應該如何做，謝謝大家!
如果你的社區不大 就和建商說 您不照我的要求 那只好請您找全體住戶同意
我沒那個權限 另外不要省錢 第一屆不要開放私人推薦一些不入流的保全
找一些大公司 花個幾萬找他們幫忙驗收機電等設備
如果建商擺明了 那看看住戶中有沒有律師 法官
沒有只好請大家同意花錢請法律顧問或多跑各大學的法律服務社了
我個人的經驗
1. 你是主委 但不是神
所有的東西 住戶有專業的 請他們幫忙
沒有或沒有牌的 那總是要花一點小錢的
2. 分段 我不建議
以我家為例 當初主委讓他的師母保全得標 就急著換保全
結果驗收時淹大水 不是我發現的早 連一樓的隔間牆都會垮掉
後來 電梯也淹了 火警線路也淹了 保全說有向建商求償
結果呢 現在要退場了 通通都沒有 我家女王氣的要死
我說至少師母保全終於走了 不幸中之大幸
買賣首重危險 這分段 萬一有危險實現 就很危險了
3. 至於回饋 這是兩碼事
我想建商的想法是他準備了固定的本讓你挖
他怕萬一先回饋 前面又有問題 他會爆表
問題是這都是他該做的 他不回饋 你就集合住戶告他給付遲延
4. 我說沒有私心 不必擔心時間 建商能告你啥
就怕你想從建商 保全等拿好處 如果有住戶是法官律師 又沒有我好心 你就被告很大
至於委員 說不定有私心 攬不住就公投
加油加油
社區戶數近300戶,大部份的住戶都還沒有入住~
我個人是沒有時間壓力,是住戶在質疑已經入住且開始繳管理費了,為什麼還不能使用公設?是住戶給管委會的壓力很大...
另外,若建商有一定要回饋給社區嗎?(不是指回饋金)例如:增設頂樓曬衣架,逃生緩降梯,頂樓加裝緊急對講機之類的
請問是要如何要求建商答應回饋呢?這樣可以告給付延遲嗎?
我個人也是認為安全為第一考量,若公設點交有問題,情願放棄回饋也要建商改善缺失~
再次謝謝各位大大~
所以常常遇到或聽到惡劣的建商欺侮你們這些門外漢!
欺侮你們或騙你們的方法不外乎就是點交前說的天花亂墜,點交後就拍拍屁股走人甚至一切都不承認!
至於版主所說的公設VIP室因為尚未點交所以不開放,這一點建商說的沒錯!
公設VIP室是必須等到你們點移交完成後才會開放給你們使用的,不然還沒點移交就開放的話,設備損壞誰要負責呢?
建議你找一家專業的機電廠商來進行大消防機電設備點移交總檢作業,一方面你們有任何問題都有專業廠商可以替你解答!
一方面可以把大樓公設設備的缺失逐一檢查出來並請建商修繕,不修繕完成就不點交!
像我們公司曾經在三峽某大樓替管委會進行點移交總檢,結果檢查出來的缺失高達一千多條,建商都氣炸了!
還放話以後別的建案再看到我們的話,就不和管委會進行點移交!
因為有許多缺失根本無法修繕,只能更改原始圖面,但是管委會又不給他們更改,所以他們就只好賠錢了事啦!
祝你能順利完成點交,有任何問題我很樂意為你解答!
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