(轉貼)買房子前應有的觀念

(轉貼)買房子前應有的觀念

Analysis 1 ：自身需求
Analysis 2 ：分析外在大環境
Analysis 3 ：分析內部屋況
Analysis 4 ：分析社區條件
交屋體檢8大注意事項

Analysis 1 ：自身需求
家庭成員： 未來家庭中有多少成員？有誰？
購屋意願： 為什麼要買房子？買房子或租房子哪個劃算？
居住時間： 我會住多久？計畫多久後換屋？
空間大小： 空間須多少坪？要幾間房？
生活機能： 房子地段位於何處？交通是否便利？生活機能好不好？
經濟能力： 個人經濟能力如何？怎麼籌措資金？預算多少？是自己撕紅紙條或是找仲介？

Analysis 2 ：分析外在大環境
交通網絡： 捷運、公車、馬路甚至交流道都是影響交通便利的最大關鍵。若交通網絡發達，不但交通便利，更帶動公共建設及地區發展，使得房價上揚。但得特別留意交通顛峰時，是否會產生塞車、噪音、空氣污染等負面情形。

周邊設施： 家中有孩童者，須留意區域內是否設有學區、提升生活品質的公園綠地、使消費更方便的購物中心及菜市場、可應付各種臨時醫療狀況的診所及醫院，以及日常生活中不可或缺的金融機構等等。


環境品質： 注意觀察巷道是否習慣性的堆有垃圾、下水道是否總是飄散異味；治安方面，觀察是否與特種行業為鄰、晚間是否有喧鬧的夜市；景觀上，道路規劃是否完善、建物外觀設計是否優良，或擁有大片綠地，以上都能為房屋加值。

Analysis 3 ：分析內部屋況
屋體結構： 據調查，輻射屋大多為民國71～73年間建造，購屋前建議避開此關鍵時期的中古屋；另外也得小心買到海砂屋、921危險建築、山坡地住宅及違章建築。

施工品質： 看屋時最好逐項仔細檢查，如格局、採光、方位、牆壁、天花板、地板、水電、附贈家具、建材、外牆、外觀、樓梯間、大門、逃生梯、防火巷、公共設施、停車位等。

裝潢迷思： 部分屋主為了讓房子賣到好價錢，會幫中古屋整型，因此買方看屋時，千萬別被美麗的裝潢給欺騙，建議先細心檢查翻看天花板狀況、櫥櫃是否有異味、有害蟲出沒等等。預售屋買方同樣也不要被美輪美奐的樣品屋迷惑，清楚實際屋況比虛擬想像更重要。

產權清楚： 到地政機關申請土地、建物登記簿謄本、所有權人、坪數、有無設定抵押、查封狀況等等，並且到工務機關查閱都市計畫圖，看房子的所在位置是否坐落於道路、公園或其他公共設施用地內，以免影響日後居住權益。

安全檢查： 檢查逃生梯是否堆滿物品、防火巷是否被佔用，留心是否有停電照明設施、樓層間是否有防火設備等。



Analysis 4 ：分析社區條件
管理品質： 購買大樓產品者，必須注意內部管理委員會運作是否正常，管理人員是否為上班制，有嚴格控管人員進出、定期打掃公共設施等。管理得當，使得整個社區品質提升，住戶住得安心，房價也會跟著上漲。

鄰居素質： 「孟母三遷」最能貼切形容好鄰居的重要。所謂千萬買宅、億萬買鄰，買房子就怕和三教九流當鄰居，若鄰居素質高，還可替社區加分。

公共設施： 許多新建案標榜多元的公共設施，但是購屋前得想想如會議室、撞球室、健身房等設施，你真的用得上嗎？頻率又是多少？購屋前最好先審慎思考，因為公設多，就表示屋內坪數減少、管理費用增加，假使管理不良還會成為社區死角，購屋前不可不察。

交屋體檢8大注意事項
1. 買賣雙方皆須到房屋現場點交，並一一核對契約書內容。
2. 屋況是否和當初看的時候一樣？
3. 約定之瑕疵修繕是否已經處理完畢？
4. 是否有漏水？
5. 房子是否清理乾淨？
6. 賣方應負擔的稅費、水電費、電話費是否已繳清？
7. 是否點收完鑰匙並簽名確認過嗎？
8. 代書是否歸還土地、建物所有權狀正本、本票及其他過戶證件等？