我本人是看空啦
雖然不是說不想買房子 ,可是現在的價格真的炒太高了
本來想說去年金融風爆時房價看會不會恢復正常一點
只是目前板橋的房子動不動一坪就是三十萬起跳 ,
從去年起到現在看房子期間,看到一些賣方價格我都連出價都不想出了
反正現在是現金為王,每次碰到仲介說什麼自住價格沒有差都很不以為然
心中常會OS為什麼要出一台雙B的價格來買一台頭又大的車子
我的錢不是錢哦,不相信能把房價漲上天,好啦..就算漲了大不了不買
反正不急,反正我目前在板橋離新埔捷運站走路不到十分鐘路程3房40多坪的的公寓
一個月只要一萬三千多,反而利用這次金融風爆來把手頭的錢投資多少賺了不少
只因為我不想我繳了一二十年之後只剩房子,那我退休後呢沒有收入來源時要怎麼生活
倒不如把手頭上想買房的錢做個規劃,投資理財讓自己的資產增多來的實際
1. 薪資水準, 這幾年薪資調整幅度不高
2. 房屋租金, 這波不景氣似乎有把租金拉下來一點點.
換句話說, 房價應該跌, 說坦白點, 這房價是炒家搞出來的, 其實還是有很多合理房價的屋子, 只是現在很多人連合理房價都負擔不起.
我贊成你不買房子的理由, 不過多餘的錢還是要懂得投資, 很多人沒有投資概念, 總認為錢存下來只有少少的利息, 又擔心一輩子幫人家繳房貸, 所以就買房囉.
Oaksiung wrote:
房價的波動和這兩點有關
1. 薪資水準
2. 房屋租金.(恕刪)
非常同意,
1. 對於買房自住的受薪階級而言, 房價所得比的攀高(房價漲, 薪資不漲甚至跌), 讓購屋負擔加重, 而目前利率又在超級低檔區, 這幾年的利率只有可能漲, 不會再跌了, 因此, 購屋負擔在最近幾年只有可能愈來愈重, 不可能愈來愈輕; (即使房價持平也一樣)
2. 對於購屋(此處指自用住宅)用來出租的投資者而言, 目前也是房價租金比大幅攀高(房價漲, 房租不漲甚至跌), 也讓此類投資人的投資報酬率縮水, 同樣地, 因為目前利率的低檔, 讓其投資報酬率可以小幅超越定存+房貸成本, 但其風險是在於, 若租金繼續下跌, 或利率調升時, 可能就要面臨現金流週轉上的困難.
3. 對於購屋只用來轉手賣出的投資者而言, 因為以上兩者的因素, 會讓其下一個可能接手的買者會因為風險的提高(怕成為最後一個套牢者), 而躊躇不前或大幅殺價, 於是也會壓縮了獲利.
以上幾個理由, 都顯示目前房市的上漲是一種拿著平衡木棍(低利率)走在鋼索上的恐怖平衡, 目前是因為前面有個標示著陸資來台炒樓的平台中繼點, 讓房市可以緩步向前行, 若是木棍漸漸變成了鉛塊, 走到中繼點前被黑天鵝襲擊, 或踏上中繼點, 卻發現是個紙作的平台時, 這個恐怖平衡大概就無法維持了......
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