代銷跟仲介的差別 ?

自己是從去年開始看房子,新建案跟二手屋也看了不少,自然也接觸過不少代銷跟仲介.

先說仲介好了,有遇過那種很積極、也很有熱忱的仲介,也有遇過第一次帶看就問你要不要考慮下斡旋,不然房子被買走了她也幫不上忙(當場心想：現在是在買房子吧？是800萬不是800元耶!)

仲介在就如板上討論的,就是依買賣方成交價給服務費(賣方4%、買方2%不等→憑印象,有錯請勿鞭！ XD)

我好奇的是,該名成交的仲介實際可以拿到的是多少呀?是再從買賣方收取的服務費再抽成,還是依照每月業績達多少門檻來計算佣金呀?

另外,就是讓我前陣子很鬱卒的代銷.
相信不少人都聽過:「哎呀，這價格能賣我早就賣你了,我也是靠業績過活呀!」

代銷是否也是跟仲介一樣以達成業績來計算獎金的呀?

兩者給我的感覺差異在於:代銷的價格依建商給的底限來賣,似乎不會幫買方去爭取!
仲介當然如討論的也常有玩兩手策略的,但是買方至少可以透過仲介去跟賣方溝通.
(當然,是不是真的要幫買方爭取就不得而知了!)

因為我交手過的多半是代銷,在這波股票上漲潮中,代銷幾乎都快變成一言堂了,就是價格要砍的機會跟幅度都越來越小.(當然,二手屋的賣方也許也是同樣心態!)

提出一些想法及疑問,盼與各位交流討論,謝謝.