最近小弟準備開店了,也找了許多店面進行評估,
終於看到一間店面還不錯,
而跟房東討價還價的結果是:
第一年每月租金25K,第二年每月租金30K,
第三年開始以主計處公佈的物價指數調漲(降)每年租金,
請教各位友租過店面的前輩們,有人有遇過這類型的租賃契約嗎?
這樣的租賃契約對我們承租人是否合理?是否會有後續無法預期的租金負擔??
只要契約上白紙黑字載明雙方的權利義務 只要簽字就代表你認同這張契約的精神...
不管將來是好是壞 你都得履約...
只能在簽約前 討價還價 決定是否接受房東的條件
不然 就另尋地點 換個房東....
這很殘酷 卻是事實...
就算房客賭氣 不爽 不快樂 不甘願 只要房東沒簽字 房客也只能望著店面興嘆...
買方/賣方 房客/房東 在目前的情況下 永遠是後者占上風..(不是100% 但 一定比前者高...)
很多租店面的房客 在生意做起來 有了口碑之後
就得面臨房東的問題...
將來換約時 房東很多都是獅子大開口
租金亂亂漲..或是條件一大堆...
不租 老客戶也許就跑掉了
租了 賺來的錢都得拿去付租金
你在做生意 房東也在做生意 只是他的生意是跟你做...
租不租 自已決定吧...
不過 換個角度想 至少將來租金還有下降的調整空間..(當然 寧可景氣好 給他漲 也不要 景氣差給他降XD)
有些房東是沒得談的....
給樓下的
一般台北市的店面都是三年約起跳越長越好....(房東則是相反 換約時間越短越好XD)
因為裝潢成本都會算進去 第一次只簽二年 萬一不續約 裝潢要拆 還得把房子復原.... 這也是不小的一條錢..
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