最近看屋，打算用來投資。中古、新屋或預售看了不下20處。
房貸利率也低到不行，如果有現金450萬，單買一戶4-500上下的房子好呢，還是買二戶500的屋一半貸款。
如果買了二戶，每戶貸2-300可用出租的收租繳房貸。買一戶可付清，則無貸款壓力。
買一或買二戶都是用來出租，將來行情如果好再脫手可賺一些。
如果沒租出去，每月負擔2萬的房貸以現在的收入也不困難。只是放個空屋在那裡繳稅金。
退休當包租公(婆)簡單過應該可以。
那就是慎選地點
然後買中古屋就好
15年以上大樓公寓都沒關係
儘可能降低成本!
因為買房要自住的人的需求
跟暫時租屋的人的需求
並不相同
買房自住會考慮到屋齡、日後是否容易轉手
如果要租屋的
會考慮的是地點以及實際的租金問題!
買新屋來出租
一年租25000元好了
能持續多久?
一開始可能可以不錯
但隨著房子折舊
租金價會掉下來
但老舊公寓大樓裝潢整理一下
租金合理地點佳
就比較容易租出去
成本又比較低
舉一個很實際的例子
我家這邊科博館附近30年公寓(室內接近20坪)
有屋主裝潢一下開180萬賣(實際算160萬好了)
然後這公寓的行情可以租8~9000元
旁邊新的惠宇的
大概900多萬
一個月要租25000元(現在租金，但是後是否能持續不得而知)
那個容易回本可以算得出來
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