各位大大您好...
小弟在此有幾個 "應付仲介的技巧" 想詢問一下各位大大的經驗...
懇請各位大大 惠與一些建議
謝謝~
主題: "如何繞過仲介 直接找屋主購屋?"
下面有一些小弟想到的方法...
因為 這是仲介所忌諱的事情
但是攸關人生大事 而且羊毛出在羊身上的6% 能省就想省掉...
請大大給予建議
1. 趁著跟仲介去再看一次 想購買的房子時, 留小字條給屋主
表明希望 私底下跟屋主聯繫
2. 在第一次看屋之後, 找一天直接登門拜訪屋主
表明 上次曾經看過屋主的愛屋 希望可以不透過仲介
製造雙贏的機會
3. 其他方法?
另外 三件事情想確認
1. 即使 私下議價不成功, 是否需要委婉的提醒屋主
務必不要跟仲介提到 我們曾經"私底下繞過仲介找屋主"?
2. 如果 該仲介發現 我們曾經"私底下繞過仲介找屋主"
仲介會有什麼 反應and 行為?
3. "私底下繞過仲介找屋主" 會不會有什麼負面影響or法律責任?
以上問題 先謝過各位大大的經驗分享
這麼累人的方式有點沒格又不正當(原諒小弟講話就是這麼直)
給您一些建議
1. 別找仲介,直接在喜愛地點鄰居,管理員或里長詢問附近有無房子要賣,
這樣沒違約又沒服務費問題,您自己也心安理得
2. 找仲介,當看到喜愛的物件後,再多找1~2幾間仲介幫您談價
一來可交叉比對仲介說詞是否確切,二來也了解屋主的底線
而且也一定會有低服務費的仲介出現.
建議樓主不要利用仲介後又想省服務費.....這樣一來夜長夢多
又很難躲的掉訴訟....仲介沒這麼簡單(他們法務很閒的)
去餐廳吃飯擔心被加收一成服務費,先到裡面吹吹冷氣喝杯冰水,也詳閱菜單,打定主意後,離開餐廳!
繞道後門跟廚師講,溝通一下說你不要在店裡吃也不用吹冷氣,更不想被收服務費,也不想被餐廳賺錢,這樣子好了,你算我成本價我多加一成給廚師您!
原價1200元,你算我600,反正老闆也不知道少了隻烤雞或一些生菜,我又包120元給您~雙贏啦
餐廳肯定沒先跟客戶訂契約才能進去!
帶看也一樣,你跟他看,又沒跟他簽約,找屋主當然ok啊!
而且您一定要將此理念傳承後代小輩!優啊~
也可加以運用在看醫生,坐計程車,上百貨公司,買二手車.........好聰明..好棒!
該小心自己的背景夠不夠硬,業者能文能武,玩他們雖樂趣多,亦須異於常人之聰明才智或強健體魄阿!加油喔!
醜陋阿bose wrote:
感謝您的分享...
所以 有被仲介帶看過了 即使私下成交
還是得 付仲介費阿? 這是 一般做法嗎?
喔 紙條是想說 趁著第二次看屋 偷留在屋主屋內 之類的
或者 寫封"書信"直接寄給屋主 這樣OK嗎?
...(恕刪)
這個沒有法律的問題，只有道德的問題
你只是去看，又沒有和仲介簽下任何的合約
他要告你什麼?光明正大和屋主直接談都可以
只是這樣你就得罪了仲介，下次你也別想看到房子了!
而且你在談的時後，仲介會無所不用其極的破壞你
讓你談不成。看看你覺的這樣值的嗎?如果值的就去吧!
不過話說回來，說道德的仲介也不是很多的!
和有道德的人談道德，和沒有道德的人，就免了!
這個交易，眼中都只有錢!當然少部份的人還是不錯的
但只是少部份!
bbe022001 wrote:
這個沒有法律的問題，只有道德的問題
你只是去看，又沒有和仲介簽下任何的合約
他要告你什麼?光明正大和屋主直接談都可以
只是這樣你就得罪了仲介，下次你也別想看到房子了!
而且你在談的時後，仲介會無所不用其極的破壞你
讓你談不成。看看你覺的這樣值的嗎?如果值的就去吧!
(恕刪)
這裡我小小糾正一下...
如果帶看完業務有請你簽屬帶看同意書或是產權說明書的話
而您私下跟屋主成交,他是可以告你的喔.....
當然這裡面還有一些需要商討(委託期限..二等親..)
所以別利用仲介後又來個射後不理
我是覺得道德問題大過於服務費多寡
可以一開始就別找仲介啊
這樣啥問題都沒有
不過交易的風險自己要多做點功課避免
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