有一天到朋友家去聊天
當中有聊到他們的社區(約35年的老公寓)
怎麼不找建商討論改建的事(約一百多戶)
他說之前有找過
但是原來蓋這社區的是地主也是建商表示說
社區內的公共道路還是他們的(不是既成道路嗎~)
建商說~沒有喔~當時你們只有買房子
也只有地坪的持份權狀
公共用地沒花錢買(該社區有一處出路口,進去後有3條柏油路)
所以建商說他們有辦理保留,也都也按時繳交稅金(無償讓社區用戶使用)
但如果要重蓋新社區,蓋好後他們要分3分之2的房子
所以後來又不了了之(因為會被建商大開口)
請問一下大家
建商說他們有辦保留,也都也按時繳交稅金
這件事該如何確認呢?
如果以上屬實,那這個社區,是否只能找原建商重蓋?
有無可以解套的方法?
感謝大家嘍~~
PS.補充一下,從那個社區走到捷運站約5~8分鐘(我走是5分鐘啦)
再來就是房子之後分配的大小，你舊的換成新的正常來說會變小，畢竟你的房子的使用年齡又再一次歸0，那沒有打算要賣的人可能覺得划不來，但是換個方式想，整個換新不也是一筆錢。
還有就是如果真如建商所言，道路所有權是歸他，那他也是蠻有佛心了吧。免費給你們使用35年了，基本上他說不准你進入他的土地內，你也無權進入阿，就像電視常有的報導，直接把人家的出入口封起來，原因就因為那塊地是他的。這樣來講，那他算是非常有佛心了。
http://qhuahong.blogspot.com/
Stan Chen wrote:
感謝回覆~假設我那朋...(恕刪)
因為從一開始就住住進社區的人
也是第一次聽到建商說,原來公共道路還是他們的
以現在人的心態來看
的確是如您說的佛心來也
這早都計算在成本之內....當初地主賣的時候.就已經算好回收了!! 只是你們不知道而已.
很多建案其實都是這樣.尤其是靠山的案子. 路都建商自己開的.
這種案子談改建一定都是前年房價好的時候再提出的. 因為都是地主養著.反正可以抵稅.繳的稅金不是你想的那麼多.像現在房價不易大漲.地主是不會去想改建的.時間到了.地主自然會找人頭成立"改建委員會"....
至於分法.那都是談出來的....一般如果是台北市.那就不用再補差價.建商就會有利潤.
其他的地方.就有的談了.....
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