請問仲介說屋主惜售那位麼還寫出價就談?

mishima524

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樓主

2009-06-11 9:46

前幾天去看了信義計畫區的50p,10年中古屋
去之前有做功課
附近成交行情在50-70/p
所看的物件開價80多出價就談
明顯開價高於成交行情
問仲介60多是否比較合理
結果仲介回答
大安區都賣到70/p了
而且屋主不太想賣
想搬回來自住

再問附近成交行情為何並沒那麼高?
仲介回答此一時彼一時
那些成交行情要往前推2個月才是真正的成交時點
也就是現在看到的行情大多都是第一季時成交的
這是真的嗎?

2009-06-11 9:46 發佈

文章關鍵字仲介屋主

ANTARCTICA

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2樓

2009-06-11 9:50

mishima524 wrote:
前幾天去看了信義計畫...(恕刪)

"出價就談"是指屋主出價, 你才能跟他談.
這種鳥個案, 不用理它.
^++^

proagogo

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3樓

2009-06-11 10:43

你就照你心中價位去談
不用鳥這些招數
沒用啦

phy12345

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4樓

2009-06-11 10:43

買賣就是這樣，賣方有權力喊價，你有權力出價
你可以先喊個60萬試水溫，連續找個三四間仲介看個五六間房
如果沒人願意跟你談的話，不就代表你的價位真的偏離的市場行情了

cj-ronald

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5樓

2009-06-11 10:51

可以先看一下591, 多準備一下會比較充分。

買房子靠緣份，緣份不到等下一次機會。

至於多少錢，還要看種種因素，如屋齡新舊, 幾樓，有無電梯，公設比，學區等。

大安區也有40萬/坪, 還是要看緣份。

cwt

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6樓

2009-06-11 11:51

上週去看一間房子，屋主自己講他有很多間房子這間最小間，因為用不著了所以要處份掉
在屋主的言談中還透露他是個高階經理人，在信義區擁有多間房產，還擁有上億的豪宅

因為連仲介都沒有鑰匙，屋主要親自來開門才有機會碰到屋主並小聊一下
具屋主說該房子是之前給親戚免費住，一直到最近親戚買了房子搬走後才過戶回來
本來想出租，但是因工作忙嫌麻煩又擔心租客品質，所以乾脆賣掉

不過看完不動產說明書後發現數項疑點：
1.屋主是那種一秒鐘幾十萬上下的基金經理人，還要不辭辛勞騎著跟我的愛駒一樣破的125機車「親自」來開門?
2.全身名牌，不過他背的那個LV包，騎縫花紋無法對齊(辨識LV仿冒品最基本看法)
3.該房子謄本顯示，去年12月買賣，1月貸款，設定9xx萬，亦即貸款約8xx萬
4.屋主說是原始屋況，但房子有粉刷過，應該說根本是自己拿油漆隨便刷的，比我刷的還鳥
5.房子並非登記在來開門的屋主名下
6.屋主說只給信義專任買賣，但是昨天中信也打來約同一間，上網一查21世紀也有在賣

照屋主說法，該房子是他們二十幾年前就買了，只是登記在親戚名下，最近過戶回來而已
依照屋主所描述自身的財力等級，貸款應該也早就還完了，而且也才剛買下信義計畫區的百坪豪宅
也不太可能拿舊公寓去貸款買吧，要拿幾間去貸才能去付一間豪宅的頭期款？

所以..........我們當下直覺........................
屋主是個投資客....只是想營造他不缺錢，房子可以慢慢賣，誠意出售不要殺價的氣氛..............................

以上屋主說法跟仲介事前描述皆吻合
仲介也不知道是不是聯合虎爛，有可能是很相信屋主的描述，忠實轉達而已

等發薪水的上班族