最近和家人去看了這二個案子~代銷的開價是17.X萬
最後放的價格在13.5左右~想問一下各位大大
最近有沒有人去談這二個建案~大概可談在多少呢?
狀況:
第一家 萬寶隆 兩房 27.82坪 車位90 總價 465/13.5(高樓層)lobby像銷售中心!中庭普普!車位電梯無法直達
你家要轉電梯!一樓四戶!樂活郡一樓兩戶!停車場動線差!房子唯一好處有客廳有稍微採光!
代銷公司小姐很熱情但第一次開價480/14!雖然是商業區但這個價錢可以買風呂囉!
要再談價格請拿出額度高於六萬信用卡詢價!代表您真的有誠意!很蝦!據說只剩下兩房!實際只賣出兩百六十戶!
總戶數五百三!
第二家 春城大砌 兩房25坪 車位110 總價 428/12.7(高樓層)隔局差客廳無採光!房子無走道!主臥大!一層十
二 戶!一定要買車位!停車場動線差!沒買車位一坪要賣十四萬!lobby氣派外觀建材優啦!中庭優!樓下有家麵店!
代銷公司小姐一直問您存款多少?現金可動用多少?眼神一直掃瞄您身上的行頭!還好我們都穿短褲藍白拖!
這個總價一樣要拿出額度高於六萬信用卡詢價是否可以!代表您真的有誠意!很蝦!據說只剩下兩房!因為兩房最難
脫手!
第三家 樂活郡 三房40.88或38坪 一坪約11.5(高樓層) 可以再談不用拿信用卡詢價!但代銷人員一副認為我們
就是不會買!趕快把dm等東西包一包給我們!只給我們一句話~有確定可以再談喔~但空間有限~
第四家 哲里 三房 30幾坪 一坪直殺到10.5萬(高樓層)!可以再談喔!不是代銷公司的大嬸果然夠阿殺力!因為少了
4%的代銷費果然籌碼夠多!
心得:
詢價: 為什麼詢價要先拿信用卡出來才能展現誠意呢?那拿存款簿或搬現金到現場不是更有誠意呢?最近同
事傳來消息中國的消費者到展示中心都是抱現金來直接談直接下訂直接開走名車!
買一部四五百萬的車都不曾聽過有這種方式囉!那突顯出真的很缺業積喔~~~~~~~~~~
這兩個想搭遠雄順風車的建案~目前尚有很多案子在手上尚未clean~~~~~~~~~
所以就急囉!但這樣的作法讓我們消費者感到非常的不舒服!我們是真正想買屋又不是spy想探底價!!!!!!!!
一定要這樣大玩攻防戰嗎?相信爬了過去的文章之後也差不多瞭解行情在哪???住展雜誌也有分
析過這兩個商業區的案子預估成交價就是十三萬!但聽專業人士建議談十二阿!因為商業用地值這個行情啦!
哲里預估十二 萬實際呢?還沒殺就開出十點五萬了!那殺下去呢!因為地點差!旁邊是金沙motel(不錯喔)!
有業代想賣萬寶隆嗎?請pm!= =!不然就是等斷頭的或缺現金的代銷人員囉!仲介就可遇不可求囉!
我們進去的時候還是一位住戶帶我去看~有高樓層的阿~住戶正在裝潢~我問她買多少?她很心虛的說11萬~~~
有可能嗎?
10.5萬這個價錢還沒談就開出來~並表示還可以談喔~那要買的人直接去找那位大嬸~不要客氣直接開10萬~
因為我們一副看起來就是只想看看而已~就問到這種價格~反而假日去看萬寶隆 春城!帶著滿心期待去看結果越熱
絡價格越高~哈哈~~~~~~~~~~
我們真的是笨透了
~~~~~~~~~~看最後一家樂活郡~因為我真的不喜歡所以很冷淡~嘿嘿~開出的價格~果然漂亮~~~~~~~~買屋怎麼會這麼累!光是心理戰就夠了~哪有
多餘的腦容量去思考建材~地點~保值~機能~等問題呢?真的沒有優質代銷人員嗎?
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