在請仲介幫買方斡旋的時候，我們可以選擇使用 斡旋金 的方式 與 不用花錢的要約書的方式，
小弟找了一下找到這份要約書的範本，不知道是不是可以請各位先進們分享一下要約書的經驗呢？
http://www.houseol.com.tw/index.asp?module=housenews&job=detail&Nid=231&Cid=82&Lid=160
例如什麼地方可以保障自己的權益，什麼地方必須要注意 ..
小弟印象中，好像可以在要約書裡註明 貸款成數必須到多少才可以之類的，
從這範本來說應該是要填在 付款條件 這個欄位裡嗎？
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這裡好像有官方的要約書可以參考 ...
http://www.land.moi.gov.tw/realestate/b01/b01-3.htm
terry_tu wrote:
在請仲介幫買方斡旋的...(恕刪)
要約書不是不花錢
而是不用先拿錢出來
但是如果屋主確定要賣你了
你又簽了要約書
如果買方違約
要賠3%~~
一般來說
斡旋金都收2%
對仲介來說幾乎都是當成服務費
過去網路上看到的糾紛都是付出斡旋金之後就被仲介綁住
如果真的會擔心的話
就簽要約但是價格出低
讓仲介知道你是真的有心要買
價格可以後面再喬 (我當初就是這樣)
不然你一旦要約書上面寫定價格
萬一後面你認為你出價過高
而屋主又不小心喜歡你的價格
你就來不及了~~
這邊有一篇文章可以讓你參考
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1081243&last=12342952
不是說免花錢可以完全不負責任隨便談～
哇～ 之前好像有看過這一篇，不過當時沒有搞清楚
原來用要約書仲介還是有地方可以耍手段呀～
怎麼越來越覺得好像是在跟詐騙集團在交手？
kctitan wrote:
跟仲介交手本就可視為...(恕刪)
諜對諜形容的真好，小弟最近跟兩家仲介要了謄本，其中一家小姐還好心的幫我估算一下屋主當初的購入成本，
很好玩，他算了大約是 7XX左右他的算法是： 謄本上的設定金額 6XX / 0.8 左右
小弟看給的謄本是他們整理過的，所以沒有甩他算啥，自己去調了謄本出來加上 mobile01 先進們的指點
才發現他那算法真是大錯特錯～ 設定 6XX 又不是賣方實際貸到的金額，
拿 6XX去運算不知道他是故意呼嚨我還是真的不清楚 （應該是呼嚨的成分居多）
他那樣一算好像賣方開的價格不並高～
而且小姐看他項權利部的登記日期跟我說賣方是5年前購入的，
但建物所有權部上面卻是十多年前登記的～ 小弟越看越覺得他的說法很奇怪 .....
真的處處是陷阱呀～～
話說小弟也找過 http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1081243&last=12342952
冬瓜房屋仲介看屋～ 看完這篇才瞭解，為啥很多人對冬瓜房屋的評價不是很好
小弟找的那位冬瓜房屋的先生也是一直在洗腦我～ ="=
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