【請問】關於學生套房購買的注意事項

TAKAHASHI3542
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樓主

2009-06-02 14:13

各位前輩

購買學生套房有啥要注意的事項嗎？

日前在北部地區看到一個學生套房的建案，感覺投資報酬率還不錯，大概有4-5%

建商代管六年，現在是滿租狀態，也就是說你現在買的就是含有租客的套房!

換算一下每坪約12萬左右!

大家對於學生套房有什麼看法嗎?

2009-06-02 14:13 發佈

文章關鍵字注意事項學生套房

llinsh

llinsh
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2樓

2009-06-02 14:17

請確認價格與租約是否穩定而保證
基本上有5%報酬率我想不出來有賣的必要
不管建商或仲介

有保證每月收租, 也就是他自己當二房東
對屋主進行統一招租並有書面印鑑保證可以考慮
不然有可能只是曇花一現而已

Tom Cruise

Tom Cruise
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3樓

2009-06-02 14:36

是 "元智大學" 這邊嗎 ?
有保證年年投資報酬率都有 4-5% 嗎 ?
現在少子化 , 過幾年讀大學的人有多少 ? 周邊套房出租你覺得不會供過於求嗎 ?

我建議不要太相信建商的廣告宣傳

TAKAHASHI3542

TAKAHASHI3542
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樓主

2009-06-04 11:47

llinsh wrote:
請確認價格與租約是否...(恕刪)

是的，建商代管六年，幫你招租，收租管理，定期將房租會到你戶頭!

Tom Cruise wrote:
是 "元智大學" 這...(恕刪)

雖是少子化，但元智也是很不錯的學校，學生人數也不少不是嗎?

這是飯店式管理的學生套房，跟周圍套房比有點差異，房租比較貴，但還滿租我也有點訝異^^

phiebe

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5樓

2009-06-04 11:57

可能要考慮的

1. 管理費由誰分攤 (一般來說有些地方是學生與屋主各出一半而這種套房管理費其實都不便宜)
2. 一年算幾個月畢竟學生一年待在學校大約要以10-11個月算比較適合(例如你租到大四的 6月就離開了)
3. 期初的費用(包括電腦線第四台..等..有些建商並不附這些)

如果把上述算一算再考慮一下報酬率

(現在學生宿舍新房子且有飯店式管理雖比較貴但比較好租)

aa2176

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6樓

2009-06-04 12:34

元智金雞母??
元智大富翁??
這些建案好像賣了有2年以上了吧
投資房市要先做足功課
別冒然下手
建商名堂很多
一不注意就真的住套房了

我在中原大學有8間套房
每間月租金約$4000
年報酬率往年來說有5%左右
但近幾年因為競爭激烈
報酬率大約是3%
還要加買一些配備，如洗衣機、烘乾機、液晶電視......
標準配備，如床、書桌椅、冷氣、衣櫥......
都要升級
看起來不能寒酸
加了這些東西
租金還不能調漲
只求能租出去
因為沒租出去年報酬率就是0%

5 10 15

5 10 15
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20分

7樓

2009-06-07 1:47

給我台大or師大商圈的獨立小套房其餘免談

1二大學生相加少說5.6.7萬人,年年學生擠破頭不怕少子化.

2位處大安區易漲抗跌.

3金華.新生.新民國小;金華.龍門國中.學區優良.

4校園.公園....綠地多.

5收入所得高.租屋人口多......

報酬率低些但相對安全.價跌收租.價漲賣出.純粹投資.

TAKAHASHI3542 wrote:
各位前輩

購買學生...(恕刪)

phiebe wrote:
可能要考慮的

1....(恕刪)

freewing

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8樓

2009-06-28 20:33

建商代管六年?代租?

建商蓋完就丟給代租了,代租搞一堆促銷...房東能拿的少之又少...這投資會賺嗎?

滿租?騙人的吧???

慎思......

mokuli

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9樓

2009-06-28 21:01

5趴投報率！？扣除了阿里阿雜的折舊、管理、水電費嗎？
不過話說回來，即使示實拿...我也不覺得5％夠甜耶～
還要押一大筆錢在期初成本上面...

樓主對學生套房有興趣的話可以搜尋一下「城市醫生」
這團隊操作得似乎不錯～

ysc_kyy

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2544分

10樓

2009-06-28 21:39

5 10 15 wrote:
給我台大or師大商圈的獨立小套房其餘免談

台大附近學生租屋市場受水源校區太子學舍BOT案開始營運影響很大......

【請問】 關於學生套房購買的注意事項

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