請問各位專家：
我有一個女性同事的家庭因素，她的父親有外遇又有卡債不顧家，目前房子是她媽名下，還有貸款150萬，約有十幾年沒有過戶; 因她已經結婚無權管但她有一個妹妹，她希望媽媽能把房子過戶給她妹妹名下，讓她爸爸的卡債和外面的債務不會影響到這個房子，不知道這種方法可不可行，如可的話要用什麼方法才可使過戶的錢達到最少; 希望各位有經驗的人可提供一點意見讓她媽媽晚年有個房子可住; 謝謝。
2.十幾年沒有過戶
3.媽媽能把房子過戶給她妹妹名下
4.讓她爸爸的卡債和外面的債務不會影響到這個房子
5.過戶的錢達到最少
@@ 這應該是幾個重點..
1.貸款這沒關係..過戶時一起轉貸建議原銀行.這樣比較容易過
轉其他銀行他可能會查你家人(怕脫產).上半年是否遲繳記錄等問題.
2.10幾年房子.最大問題是土地增值稅.房子老了房屋契稅應該很少 (找找去年房屋稅單)
3.4.看能不能送買賣件..贈與怕母親是父親債務的連代保證人
二等親一定要報贈與..所以買賣價金也就不用跑了.跑贈與就好
5.其實最大的應該是土地增值稅 10%(自用好像改6年.我想也沒用掉)
先上網查查土地增值稅要交多少.
再來就是贈與稅先看房屋稅單看房屋現值多以及計土地現在公告定值...
得到房子的公告價值 再扣貸款 扣每年的贈與額 扣土地增值稅要交的錢..就是贈與總額
再拿贈與總額去算贈與稅
6.過戶完只要她不是他爸的保證人應該就沒事了
其實手頭方便可以考慮找個代書處理.因為他們公所都有認識處理很快不然就上市公所網站下載表格寫.自己跑,多跑幾次是正常的 (可能會被退件改完再送..ETC)
別太擔心面子問題 有問題就多問服務人員,人總有困難時 (可以省1萬~1萬5)
@-@ 喔喔不用那麼麻煩
首先你有她母親的身份證號.土地權狀上的地址
查土地增值稅的網站..就可以查了
好像是輸入身份字號.時間.權狀字號.就可以查那土地什麼時間的公告現值
1.先查上次過戶的公告現值 (舊的是紙做的.看最後一次過戶時間,新的塑膠看發證的時間)
2.再查今年的土地公告現值
3.土地權狀會寫土地持份是幾份之幾
上面這三項是算土增的
有了數值再算下面
A.今年的土地公告地值 *坪數 * 持份就是房子的土地現值
B.再看去年的房屋稅單.看房屋建物現值
A+B 就是官方的房屋的現值..(也就是你寫買賣契約是的買賣金額)
過房就用這價來跑..不用用市價
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