最近朋友透過永慶看上板橋一間不到十年的中古屋,跟屋主斡旋半天快接近成交了,
結果朋友上永慶查區域成交價,因為有坪數樓層和地圖,很明顯確認是該棟房子,
發現近半年成交價才三十出頭,遠不如仲介和屋主說的合理價,
結果屋主說那個資料是假的,請問永慶成交價到底可不可以相信?
我跟同一間小黃的兩個不同仲介員下過要約
兩個月前(A透天)
第一個告訴我,你有查過我們公司的附近成交價?行情價嗎?你開的太低了...這種價格的要約書,我只能死馬當活馬醫
上個月(B大樓)
明顯仲介給我的仲介價就頗高,因為我出發看屋前有先要資料做功課,所以我知道同棟9樓,上個月我看過F間.而且透過別間仲介知道所賣出的成交價,而這條路上,我也查過小黃網站的成交行情,差不多相同坪數+相差一兩年大樓的成交價,每坪應該只有在9.x萬上下,對照同棟樓上9F的成交價,換算單坪也才差2000元...
我說:你要我用算一算一坪要10萬才能簽要約,不太可能.....
資深的仲介員說:每一條路上,不同大樓,屋況會有不同的差價,那資料都不太準
我說:我是看你們網站的
資深的仲介員說:每一間房子都有他的獨立性,而且這是xx路,那個是xx街....
我又說:我知道這棟九樓上個月有賣出一間,而且屋況更好,花崗石地版,木作很新,內裝完全不用動,一坪才9.x,這間你們也有聯賣,你應該知道,也查得到
資深的仲介員說:每一間屋子都有屋主他們想賣的價錢,9樓那一間是特例啦,屋主缺錢,所以才用這種價錢賣
我說:如果附近的成交價不能完全相信,同一棟近期的賣價又不能參考,那你說我還要怎麼出
以上這一部份告一段落就轉到別的話題去了
反正,他說他的,功課是我做我的,小弟看屋買屋是很開放的,而且是很開心跟仲介接觸的,因為仲介也是為了這份工作,而且保持良好的關係,雖然不是有錢的A咖,但絕對是nice的B咖,所以會比別人多那一點點的優先看屋機會(這是我心裡一直覺得的),再說將來的議價上,能不能買到自己有能力,又喜歡,又符合自己出的價,其中有1/3的機會掌握在他們手中,所以,任何的資訊都只是參考,而且這個參考只是基本功而已,真正要掌握的是自己的價格以及看房的眉角,這樣最後才能有機會買到符合自己CP值的房子......
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