常常在討論版上看到網友對仲介業負面的評價，不免心酸，
因此發表此文，希望能藉著自己在這個行業的經驗，能有所建言，讓各位在買賣房子的過程中順順利利，
減少買賣糾紛。而對仲介的觀感也能有所改變。
有任何關於不動產買賣的疑問請在此提問，小弟盡全力解惑。
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開這個版的目的是想消費者因資訊取得較困難而受不肖仲介欺瞞矇騙而導致權益受損，產生買賣糾紛，進而對仲介人員有負面觀感，這樣的話對正派經營的業者就太不公平了，但是如果仲介在執行業務的過程中，按照規定據實告知(包刮預知風險)，我想大家也應予肯定，如只是為了合理化當初一時衝動的決定，有時只會勞命傷財。
kaireji wrote:
請問樓主簽買賣議價委...(恕刪)
當然有!
依照經紀管理條例有明文規定經紀人員有義務向買方解說不動產說明書，
怎麼做判定有沒有?重點在買方有否於不動產說明書簽名確認。
(當然如果對不動產說明書相關內容還有疑問，就不該簽名囉)
大部分的仲介在簽議價委託書時，都不會要求買方在說明書上簽名，
往往都等到買賣雙方價格議定，簽立正式的買賣契約時才補簽。
事實上這樣的程序是有問題的。若是買方後悔，以此條文訴求權利，那仲介就頭大了。
事由：
最近我買一間中古屋
但是賣方，因為沒錢，可能負債累累，所以才賣房子的
我是買方，我的這邊流程已經到過戶，貸款準了，也要撥下來了
但是現在暴出賣方，房貸不只是2胎，原來還有3胎
導致我的貸款的尾款，可能還不夠清償他的3胎房貸
而當初永x房仲，只知道他有2胎，所以當初是算出我成交價的尾款夠清
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目前狀況：
代書他們也沒辦法處理，一直叫我等消息
銀行：說他們也沒辦法處理，說等消息，不行就上法院了
仲介：因為接買跟接賣的不同家永慶跟不同人
接賣方的仲介，完全沒跟我聯絡，帶我買的也叫我等消息
然後代書跟我說：目前永x仲介，已經搞到要叫店經理賠錢處理這個case
因為賣方，連仲介費10幾萬都付不出來
正在努力處理，完全沒給我消息，說這星期五一定會想辦法給我結案
因為已經違約交屋1星期
違約金，我想也要不到吧！
因為我發覺賣方連今年的1~5月大樓管理費1萬多，都付不出來了..
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而我的疑問：
第一，我的履保帳戶的錢
真的有保障嗎？
為何賣方沒錢，應該可以直接能用我的履保的錢，去付一些費用嗎？
第二，銀行房貸3胎的錢
賣方沒錢清償，我也沒辦法清嗎？
當初簽約合同只有1、2胎銀行的錢
銀行專員說：這種情形最差，就是等法拍....天啊，已經過戶到我的名字了
第三，這個case是誰的問題？
最大問題是賣方仲介嗎？不然在那邊呆呆，不知道等何時交屋
賣方要交屋，還跑去躲起來，讓仲介找不到人，現在找到也沒錢付一些雜支
我們早簽好交屋日期
害我現在兩邊不是人，跟一堆人說買好房子了..
再這樣下去換別人逼問我房子呢..虧多少人多期待
最嚴重的事情...
重頭到尾都是我自動去問的，每個都說等消息，
也沒人主動通知我狀況
是永x仲介技術不夠？還是代書，太不小心了..真想罵人
高雄市的...
請問一下消費者花了錢，還要受氣..有沒有搞錯，
仲介成交費我的早付清了，2%也是錢..
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最後就來等消息...明天我就知道答案是啥了
星期五如果沒辦法順利完全交屋...的話！
就精彩了..
5/22更新版
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目前銀行已經辦完清償，說等清償證明出來，下星期就能辦理交屋
至於代書那方面，賣方所有積欠的一堆費用，確定要使用履保帳戶的錢扣繳
希望這次能如期交屋，原來我朋友比我還期待這間房子，已經幫我找好房客來租房子了..
ps提外話：
其實是女人，想找姊姊級女人要來監視我...天啊！
怕我帶別的女人回家..女人第六感都那麼準，有沒有那麼聰明。
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