請問新成屋(約8~9月交屋)是無法調土地和建物謄本嗎

想請問各位達人，
因為我想買的房子為8~9月才可交屋(近成屋階段)，
那買房子又不是一筆小錢，所以家人要我先去調土地和建物謄本，
我去地政所已跑好幾次，就是無法調出來，
第一:是知道地址了，但是還未通過使用執造，所以地政也無法調。
第二:後來我又和賣房子的小姐說明我要調土地和建物謄本，
並和她要到地號和建號，但地政所查了又說建設公司還沒去辦理申請，
所以也都沒資料，我回說:那不是又土地號，至少土地可調吧，
結果地政小姐幫我又查了一下，說只有一個地主姓「張」，
我現在調也看不到什麼東西?
天啊? 是不是還沒有使用執造的新成屋就無法調到土地和建物謄本啊?
這樣，還消費者一點保障也沒有吧。