剛好有人提到美國房地產市況
判斷美國房地產的景氣 常常用 S&P/Case-Shiller Home Price Indices 做為指標
按下面以 S&P/Case-Shiller Home Price Indices 最新數據所畫出的圖型 美國房價花三年 就跌回 2003年的水準 而台灣房地產也正在走這條下跌路
Helfgott wrote:真的嗎? 可是台灣營建股漲爆了耶......底部量又大,似乎是大多頭的開始!
房價最近也都漲起來了......
營建股價格都沒漲回上一波高點 但成交量卻是遠高於上一波高點 誰提供籌碼？？ 你不覺得籌碼越來越凌亂 呵呵 這不是好現象 代表有大咖在提供浮額 過一陣子 又是追高散戶準備哀嚎
當然 你覺得是大多頭 你就下去買 長期抱著嗎？
房地產下跌途中 當然會有喘息機會 呵呵 記得只是喘息 可不是回升 但很多人卻很容易 被這種短暫榮景沖昏頭 之前許多美國人就已做過同樣一件蠢事 而搞的法拍破產
美國 10年期 債券 利率也爬升到 3.7 ％ 快回到去年金融風暴前水準
而美國房貸利率多是依據公債利率波動 作調整 假如沒有新措施抑制公債下跌 讓利率不斷推高 很多房貸戶會因為房貸利率上爬 加上現在景氣差 失業率高 更是繳不出貸款 房子淪為法拍
台灣最近房貸利率也開始小升 尤其之前利率已低到跌無可跌
錢借多的 可能要小心利率反轉向上 一旦利率向上 許多借款大戶像建商 是很難撐的下去 必須加速殺低處理庫存 拼現金 不然就是等著倒閉 法拍 這對房地產價格產生重大殺傷力
景氣時 借錢容易 不景氣時 還錢難啊 能少借 就少借
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