請問房貸：公營銀行、民營銀行最大的不同

mic7302
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樓主

2009-05-15 12:14

最近準備辦房貸，代書建議我辦富邦銀行，因為對於公教人員的標準認定較寬鬆（小弟是私立學校專任教師），可以適用該銀行的公教貸款專案利率。但是我又擔心民營銀行日後調升利率的幅度會比公營銀行高，轉貸又必須付一筆手續費，所以想請在這個版上的網友們多多指教，幫忙小弟分析一下利弊得失，謝謝。

2009-05-15 12:14 發佈

文章關鍵字房貸民營銀行公營銀行

pc1977

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2樓

2009-05-15 14:11

你說的沒錯，公營銀行的利率調幅比較小。
而民營銀行貸的成數通常較高，利率也高，申請也較容易過。

paul

chienyu35

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3樓

2009-05-15 15:07

通常民營較容易出現日後轉貸要付轉貸費用....
公營不會管你要怎轉貸.....

若可以比照公教人員我會覺得應該還是要找公教人員貸款的銀行，找個1-2間公營行庫試試....

簡單幾個字形容...
民營行庫：奸巧，善變，但日後申請調降利率較容易
公營行庫：遲鈍，憨直，日後條件很難變動...

汴水流,泗水流,流到瓜州古渡頭,吳山點點愁。思悠悠,恨悠悠,恨到歸時方始休,月明人倚樓。

tommycheng

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4樓

2009-05-15 15:23

那請問和快倒閉的銀行貸款有沒有風險？

存錢要選體質好的銀行，才不會被倒，那借錢呢？

phil1859t

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5樓

2009-05-15 15:35

公營行庫的公教方案一般不承作私立學校教師
民營銀行則可接受私立學校編制內的正式職員及教師

代書介紹您選的北副銀利率是比照公營行庫在給
不用擔心調幅會大
可以考慮看看

phil1859t

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6樓

2009-05-15 15:42

chienyu35 wrote:
通常民營較容易出現日...(恕刪)

不管你是公營還是民營
轉貸都要費用
一是政府稅收
二是代書費用
三是銀行手續費

另外可能會有違約金(看當初選的方案)

chienyu35

chienyu35
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7樓

2009-05-15 15:46

phil1859t wrote:
不管你是公營還是民營...(恕刪)

哦....我指的是轉貸後要付給銀行的費用....
代書費這種必要的費用當然要付....
我現在貸的這間公營行庫轉貸不收費.....

汴水流,泗水流,流到瓜州古渡頭,吳山點點愁。思悠悠,恨悠悠,恨到歸時方始休,月明人倚樓。

mic7302

mic7302
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樓主

2009-05-15 15:55

感謝以上回覆的網友，小弟受教了，謝謝。

phil1859t

phil1859t
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9樓

2009-05-15 15:57

chienyu35 wrote:
哦....我指的是轉...(恕刪)

抱歉回錯.....
恕刪.......

阿丹

阿丹
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10樓

2009-05-17 11:34

mic7302 wrote:
最近準備辦房貸，代書...(恕刪)

1. 代書房仲的話只能參考,他們不會去研究各銀行利率差別

2.只有公營行庫有針對公教做優惠

3.民營的選擇多,通常可以挑到不錯的利率,富邦的公教不見得比其它銀行非公教低

4.轉貸要花錢,是因為"轉過去"銀行的設定費,不是"被轉"銀行收的,這個不少人搞錯了

5.除非有簽約幾年內不能轉,才有違約款問題

6.民營調利率是跟據各大行庫平均值,不會比公營高

7.通常公營行庫房貸利率比較高,他們甚至建議你去民營辦..公家機關做風..反正不會倒

6最後.最重要的..自己多去比較了解才能找到最優匯的利率,

差很多喔...如果你願意花點時間的話