誇張的高公設比

nation
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樓主

2009-05-13 20:23

前幾天去看了間房子，很扯。55坪竟然有高達45%是公設，而所謂的公設也只看到很大的逃生梯，無健身房、圖書館之類的設施。據屋主說原本規劃作為商場後來改建成住宅，所以由那一層的住戶集體攤公設坪數，所以才那麼高。聽起來實在是毛毛的，但卻也開始好奇真正的原因真如屋主所言？有這樣的算法嗎？公設的計算，到底是由何依據而來？版上的達人們可否幫小弟解解惑或是給點提示方向讓小弟來作做功課呢？

2009-05-13 20:23 發佈

文章關鍵字高公設

chih0106

chih0106
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2樓

2009-05-14 8:29

nation wrote:
由那一層的住戶集體攤公設坪數，...(恕刪)

這句話不對喔！公設應該是由大樓全部住戶公同分擔的，而不是單獨由某一層樓的住戶分擔單的。
建議看一下所有權狀就知道了。

不過45%公設，一點也不誇張，我現在住的房子公設也是在45%，權狀47坪，使用面積25坪。

小公設：樓梯間、電梯間
大公設：地下室、配電間、開放空間

所以您要看這些公設包含哪些，像我家的大樓，地下室停車場是屬於公設的一部分，所以每戶都有分配到一個平面停車位。

sunnypan719

sunnypan719
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3樓

2009-05-14 9:54

40幾的公設真的很恐怖

這陣子看的房子真有遇見一間是45%的
那大樓低樓層(1-3樓)本來是規劃成商場
所以樓梯跟廊都很大
後來可能因為什麼因素沒有招商後又把樓層變更為住所開始對外賣
雖然單坪價格很優, 不過45%的公設換算成一般大樓的實際坪
還是貴 = =

BTW..45%的公設是1-3樓..其餘樓層就一般的20多%囉

CJPeng188

CJPeng188
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4樓

2009-05-14 11:28

商場改建住宅???
是傳說中的工業住宅嗎???

不過45%公設比真的是有點誇張...

a95018

a95018
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5樓

2009-05-14 15:22

地下室停車場是屬於公設的一部分，所以每戶都有分配到一個平面停車位。

停車位是公設..那要付錢買車位嘛?

還是停車位產權屬管委會,車位是租用的?

還是地下室停車場的道路是公設,停車位要錢買?

之前有朋友的房子公設高到不行..確沒甚麼公共設施..

建商好像就是把地下室停車場當成公設,灌在大公上,但...車位還是要用錢買..還挺貴的..

這,請大大們,解說一下..

免得以後買房子又被騙了

chih0106

chih0106
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6樓

2009-05-14 16:19

a95018 wrote:
地下室停車場是屬於公設的一部分，所以每戶都有分配到一個平面停車位。

停車位是公設..那要付錢買車位嘛?

...(恕刪)

我家的車位因為屬於公設，所以不用再出錢買，車位的產權所於每一戶住戶的，每月只需付1000元的社區管理費就好了。
也因為車位屬於公設，所以每兩年要重新抽車位 (更換車位的位置)

dag8

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7樓

2009-05-14 17:40

chih0106 wrote:
我家的車位因為屬於公...(恕刪)

現在一坪15萬的房子，車位行情通常要到 60 萬以上吧...
如果車位屬於公設，那一坪 15 萬的房子，車位約兩坪只要 30 萬?? 雖然要輪換，還是划算吧!

另外看樓主的情形，會不會有賣家用騙的，30坪的房子灌水說公設比50% 要賣40坪以上的價值...?

要防騙還是要多看文件多小心囉.....