常常看到網友看到房價上漲,就一直罵仲介!
說真的,房子的價格都是掌握在屋主手上,
高房價對仲介來說更不好賣根本沒好處,
個人淺見如果要怪仲介還不如怪新聞媒體!!
新聞媒體講的一句話比仲介講10句話還更有影響力呢!!
真的 房子上漲,更不好賣對仲介真的沒有好處!!
cherry0304 wrote:
房價真的是屋主決定的...(恕刪)
就小弟認知…房價是屋主跟房仲提出自已想賣多少，通常仲介多會往上調整賣價(建議屋主把售價上調)
應該也很少人會因高房價而怪仲介，認為應該怪建商較多，建商一提高售價，帶動中古屋市場。
會怪仲介的原因是仲介把屋主的賣價提高。有認識or家中有幹這行的就知道。
提高售價，然後又說提高價錢對他們沒有好處，反而會失去成交的機會。
有人放槍(不買)，你也不一定要胡牌(為求成交而接近屋主底價)…下一張牌(肥羊)也許會更好。
相信仲介應該很討厭一種人，就是買房找您帶看房子，後續卻又自已找屋主or找別的仲介來做買賣。
但卻有很多仲介會說：如果您在別的地方看到有喜歡的物件，跟我講，我可以幫您找屋主談到好的價錢。假設此物件跟A簽的是專約，也有仲介會教屋主如何跟A談判，可以把約改成一般約。
其實也不用怪大部分買方對仲介的反感…因為聽得太多，看得太多，有的人則是親身體驗。
只求自已不做這種事就好啦，如果您是好的仲介，自然買方、賣方會口耳相傳。
cherry0304 wrote:
我就是仲介!!...(恕刪)
我想請教一下....
若買方開的價格距離賣方希望的價錢有點差距，仲介的立場是不是應該想辦法去議價而不是要我一次開價到位?
小弟就遇到這樣的仲介，他要我出斡旋就直接出到看似可以直接成交價(DM開價九點多折)
每個交易過房子的朋友，甚至連幫我鑑價的銀行貸款專員都覺得不可思議
好歹也說明一下我的價格是哪兒有問題吧?讓我想加碼也有個譜
沒錯，仲介是希望以「成交」為前提，希望買方能開個屋主能接受且「合理」的價位
但是面對這種不太健康的市場生態，站在買方立場，相信沒有人會一次開價到位
除非有非買不可，不買樓會塌的理由存在
仲介服務買方，買方付出1-2%的服務費就是希望買你的「議價能力」
如果仲介的「議價能力」真能替買方多省下一百幾十萬的話，我認為一來一往多付個十萬的佣金都覺得值得
但是翻開合約書，普遍都是賣方佣金4-5%，在商言商，仲介會想幫誰??
最近仲介都會把「不缺錢」、「價格硬」、「惜售」等等的問題都推給屋主
如果這樣的話，那是否就不要要求買方提斡旋，直接要約當面談不就得了??
也不要玩「各自帶開談」遊戲，屋主/買方心態以及價格公開透明，一次談
談不攏就各自回家睡覺，不用浪費大家寶貴的時間
還有一點補充，小弟曾遇過一個屋主很急賣，看完房子的第二天就跟仲介要求說要當面與我談(第一次被屋主要約@@)
我跟屋主對談時中間坐的是仲介A，但屋主直接拿出仲介B的DM與賣方契約書
沒錯，第一次看見賣方契約書
上面明確寫著屋主可以接受的賣價(還是大寫國字寫的)，如果有人出到這個價格就可以賣
跟DM印的價格足足相差200多萬(如果沒記錯的話該房子開價19xx萬)
最後因屋主價格實在高過我的預算太多而作罷
自此，我更可以明確相信，賣方與仲介間確實存在兩份價錢
但是物件掌握在房仲業手上，買房子不透過他們又很麻煩，付出服務費又擔心自己被坑當願大頭
這也難怪買方會對仲介存在疑惑
等發薪水的上班族
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