最近想在士林和石牌二個區域找間離捷運線近一點的房子,
發現一個很奇怪的現象....
一開始在小黃和小綠網路上留言,
小黃馬上一堆salsa 來電報了姓名, 很客氣的要你和他連絡, 之後就沒消息了. ( 老實說接這麼多通電話, 也不知誰是誰, 自然不會再去連絡)
小綠是一位自稱店長的人, 問了一下需求, 就沒再連絡了.
後來到捷運站附近隨機請店裡的仲介帶看了幾間房子, 也留了電話給仲介, 奇怪也沒人打電話再邀約看屋
這年頭業務怎麼這麼被動.
只有一位業務, 認真的 PM 幾個物件, 並帶我們去看了幾問. 後來告訴這位業務. 我們覺得1000萬在捷運站10分鐘路程內, 好像不容易找到好標的. 所以我們願意加碼到 1500萬. 希望在一年內可以買到合適的房子.
( 會找他是因為其他仲介沒人要理我, 是連一通電話都沒有喔.......)
老實說, 我覺得這次看屋下來的結果, 讓我覺得仲介很被動. 在我的認知應是我努力賺錢, 仲介努力幫我找適合的房子, 來讓業主挑選需要帶看的房子, 這仲介的佣金才付的有價值, 是我的認知錯誤嗎? 還是仲介認為 "觀光客" 太多, 除非他認為買方真的有意願才會認真. 但這些仲介如何不會漏失像我們這樣真的想買屋的人.
這和我想像中競爭激烈的房仲業完全不一樣. ( 感覺就像是賣方市場的業務, 坐在那等客戶上門)
建議找大品牌一些的
如果真的找很多家以後發現真的都沒業務在介紹物件給你
可能是你對物件的需求明確度不夠
而不是所有的業務都敢跟客戶溝通房價的觀念
所以就把你這種客戶給放著嚕
因為之前一波的不景氣把許多從業人員搞到陣亡 最近新進人員也比較多啦
所以多找幾家店吧 也可以回去之前去逛過的店 換個業務幫你服務
或許會更好哦
因為小弟也從事此行業啦 不過在汐止做 哈~
不然就可以幫你服務了 SO 板大加油
有心找 一定可以找到優良的房子
話說 真的覺得跑仲介公司很累的話 先從房仲網找吧
先篩選一些認為不錯的物件 在致電到仲介公司請人帶看
這樣找房子會讓你更輕鬆哦 同時也告知帶看你的業務員
明確的找屋地點 坪數 價位 等需求
因為現在很多從業人員 客戶沒說的 也不會去問客戶啦
小弟只能給此建議 <===汐止努力打拼的從業人員
crd0117 wrote:
我來告訴你在他們心中...(恕刪)
同意!
如果你是在去年下半年要買屋,肯定電話接到手軟,
現在房市又慢慢回復熱絡(持續多久不知道),
簡單說,每個業務的時間都是有限的,產能所能服務的就那麼幾個,當然要篩選一下,
要不你也可以同一品牌多找幾家店,幾個業務員服務啊!總有比較閒或客戶少一點的,
但還是建議注意幾個要點:
1.區域,非捷運幾分鐘以內不可?或有條件放寬?
2.需求,自住,投資,新婚,標準3房2廳or2房小家庭,公寓.大樓.新屋.中古屋,老的不行的舊屋?
2.預算,請先評估自備款跟可貸金額,並多瞭解區域行情.
在買屋前先把自己的需求探索明確一些,
很多仲介(沒空的),對那種連自己要什麼都不清楚(只知道要買間房子)的人不願花太多力氣在他身上,
光是前面的溝通,多次無效的帶看,陪你練功,打經驗值,到最後你搞不好還是跟別人買,
台灣對服務有價的認知還不夠,當然你也可以說台灣的仲介服務不夠水準,
但貪小便宜,想要不勞而獲的人肯定不少,
仲介花了一堆心力後客戶想辦法私下成交,要不就認為仲介賺太多太輕鬆,要凹服務費,
仲介吃多了這種虧,自然會把心力放在較有希望成交的客戶身上,
只能說這是這業界長期以來消費者與仲介雙方互不信任的結果.
樓主恰巧題及士林~石牌地區,這區塊中捷運站步行10分鐘內1000萬電梯,10年內2~3房或加個車位!這樣的產品,拿各大聲公站馬路邊喊,你看看馬路邊會不會有100各買方來排隊^^,比喻誇張了,但這很可能是這些仲介業者無法幫您服務的地方,<上述條件若加個500萬都很難達成吧?誰叫屋主的認知總是站上山頂呢?>不過,這些業者都沒人願意跟您溝通商圈的成交資訊好讓您重擬預算?!也真是很瞎!?
無關"摟雷"或是不是投資客,仲介業者也想要業績與獎金,不過無法教育獲激勵客戶需求,也等於喪失該行業的熱忱與缺乏溝通能力!期盼樓主找到個能有效溝通的服務人員!看官們不必猛把仲介業者污名化啦!
我一次找四個仲介帶看，而且主動跟他們約時間
比方說星期六早上10點a仲介，下午2:30分b仲介...星期日早上c...下午d
一開始四個都帶我去看那種賣不掉的房子，例如沒採光、沒通風、屋況嚇人、開價嚇死人的
一整個就是莫名其妙想打人，後來跟其中一個仲介強力反應不滿
過幾天他就帶我去看一間剛接到的案子(口袋案還沒打廣告)
地點在基隆市區成功一路xx國宅、採光好、通風好、格局好、屋況為原始屋況沒改沒裝還有車位
最重要的是價錢便宜啦
丟個10萬現金出來斡旋，第三天仲介就打電話來報成交了，約時日簽約
當然這三天每天都打來叫我+價，我跟他說我只給你一次機會，只加一次不再加價，不成交我要買別間了
我只+4萬就成交了，總價不高四百多而己
簽約當天屋主告訴我，鄰居都是好好人，聽了真是爽三天，在好的屋子都比不上鄰居重要
請把你的強烈不滿告訴你的經紀人吧，這是最有效的辦法了
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