以下是內容是從01投資理財找到的
因為我最近也遇到看合約的事情
所以想請教有經驗的朋友
有關以下的合約內容是否給予修改建議
謝謝
各位大大：
是這樣子的，個人生平第一次要買房子。
特別注意建商的契約，現在把契約拿回來看一個星期。
發覺了幾點問題，想請問一下各位大大相關的經驗：
一、貨款事項：原契約條文：若因買方條件不合而無法獲准貸款時，或核貸金額不足支付買賣價款，買方應七日內補足現金，否則視為違約。
但建商有答應我們，若貸款不到90%，可以無條件解約並退還訂金及簽約金，但我又害怕建商跟銀行研議之後，以超高利率(例如3.8%)的利率貸款90%給我們。那，我該如何修改這一條條文?可以改成以下這樣嗎?：
若買方無法跟銀行以___%利率貸款到房屋買賣總價的90%(即新台幣xx萬xx元)時，建商與買方無條件解除契約，建商並退還買方所有已繳交之金額。
二、這份合約是買方與xx資產管理公司所簽訂的合約，而非買方與建設公司，日後建商是否會翻臉不認帳，不做保固服務?或藉此讓xx資產管理公司倒閉，來個一走了之?
三、合約只提到結構體保固十五年，固定設備(如門窗、地磚、管路線、衛浴、廚具)保固一年。
未提到房屋漏水的保固，是否要加註，一般慣例是保固多久?
以上是我目前看到的一些問題，不知道有經驗的大大是否能分享一下?
是否還有其他要注意的?
感謝
祈禱blue wrote:
以下是內容是從01投...(恕刪)
以下是我個人意見，如果錯誤請見諒:
一、只要有先註記在合約上，通常視為合約的一部份，可以註明清楚是何種貸款，是否包含信貸，但是即使是A級客戶，大概也只能核貸到八成~八成五左右，如建商允諾可以貸到九成的話，我認為可能是a、b版合約的售價差距很大。
二、可以先確認建物所有權人是誰，如果資產公司沒有這部份的營業項目，是無法銷售房屋。
三、你提到的合約內容是內政部標準的契約內容，就防水部份來說，一般最少一年，而目前也有很多是三年保固。
有些人以為防水工程只要作好以後，經過幾十小時的試水，只要不漏水，就表示防水工程品質很好。
其實，一般防水工程作好以後即發生漏水，只是表示施工品質太差。
然而，防水材料的好壞常常影響長期，尤其當結構体因地震等因素，而造成裂痕時，卻常常成為防水
材料品質優劣的考驗。
因此，在日本等先進國家，防水層不是只要在施工完了不漏水即可，必需還要有長期(在日本之新建工
程均在10年以上)及有效的保固方式，始為一健全的保固体系。
而我國現階段之防水保固一般僅在1~2年間，且保固方式簡陋、範圍不清，也難怪一旦造成漏水均由
消費者自行負擔。
下列依不同階段之房屋建議的保固年限供參考：
對新建(預售)房屋之保固期：
屋頂及外牆10年以上
室內浴廁5年以上
地下室5年以上
對新成屋之保固期：
屋頂及外牆5年以上
室內浴廁3年以上
地下室3年以上
對二手屋之保固期：
屋頂半年~2年以上(視屋齡而異)
外牆半年~1年(視屋齡而異)
室內浴廁半年~1年(視屋齡而異)
地下室半年~1年(視屋齡而異)
修繕工 程之保固期：視其交易方式與範圍而有所差異
所以不論是做防水或修漏除了要找到合格的廠商外，也要懂得要求合理的保固服務。
資料來源:http://mrwta.fixy.com.tw/node/245
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