都市更新條件

JERRY3954
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樓主

2009-05-01 10:25

小弟家裡是位在台北市30年以上的老建築,周遭的鄰居也都是老房子,最近有建商及顧問公司在提都市更新,條件是1坪土地換6坪更新後的房屋權狀坪(如持有土地為8坪X6=48坪),另外再加上一個車位,施工期間補助租屋費及搬遷費,請問這樣的條件合理嗎?
畢竟房子是要住一輩子的,所以必須深思熟慮~~

2009-05-01 10:25 發佈

文章關鍵字都市更新條件

水工生

水工生
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2樓

2009-05-01 10:56

基本上你應該先瞭解妳們那邊土地價值多少~還有你目前的樓層數~
基本上一樓比較有辦法跟建商談到好價錢跟頂樓加蓋的部份~
先問建商賣清的出價多少?在去算一下妳們那邊新成屋大概賣多少~
建商與地主合建就是希望少掉土地取得成本~只需負擔工程費用
還有多去了解鄰居健商都以多少價碼在談~
很難講的很清楚因為根本不知道你的狀況

發問最誠心~回文不嘴砲~我是第三勢力聯盟最高指揮官

stish

stish
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3樓

2009-05-01 11:15

樓上說的沒錯，要看你現在的土地價值多少，有多少戶，馬路多寬，土地使用方式與法定容積率

舉住三為例，法定容積率225%，建蔽率60%

就是說一平地可以換2.25建坪，但是雨遮，陽台，梯廳不算容積率，但是算權狀坪數

若使用到獎勵條例目前有兩項可以是用，一個是土地面積大於500坪，距離捷運站500公尺內可以各有10%的容積獎勵

如果你家的土地很值錢，建商還會搞容積移轉

不過1坪地可換六坪建坪外加停車位，聽起來還蠻划算的...

jackychen23

jackychen23
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4樓

2009-05-01 11:39

JERRY3954 wrote:
1坪土地換6坪更新後的房屋權狀坪

大大你們的建商是那家啊..這麼好..
我聽我爸說,之前找我們談的才4.5倍而己...
40坪地才換180坪建坪...但外送6個停車位...

補助搬家及租屋費,我們也有.
但因為門牌只有2戶,只補助2戶(實際是3層樓)

我爸是不爽所以沒做..
我家現在是獨棟的,,建坪就120坪..幹麼去換??

PS.我家在內湖..

That's All

sophie26

sophie26
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5樓

2009-05-01 21:18

聽起來還蠻划算的阿! 建議你們社區自己應該可以成立一個都更自治會之類的組織，和建商談條件，應該會更妥當!

Garys

Garys
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6樓

2009-05-01 22:25

sophie26 wrote:
聽起來還蠻划算的阿!...(恕刪)

知易行難阿這種事麻煩的很
建商能買地就買地除非有利益才會都更
不過都更是日後的趨勢
以前公寓的一樓最貴頂樓次之
頂樓如果還有加蓋的話
有的搞了
一樓人家當店面好好的
頂加的包租公當好好的
建商說多少就多少?.....

眉角很多

stish

stish
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7樓

2009-05-01 22:35

公寓頂樓沒加蓋的話頂樓最便宜吧？
誰要沒事去爬樓梯，還爬四五樓，還要煩惱漏水問題

20080630

20080630
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8樓

2009-05-01 23:02

一般住三的房子，容積率只有225%，再加上一些公設及優惠，最多好像也只有350%

傳統的四樓公寓去改建一點都不划算吧，原本是400%(四樓)，改建後只有350%

這大概就是台北市都市更新的最大障礙

stish

stish
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9樓

2009-05-01 23:06

20080630 wrote:
一般住三的房子，容積...(恕刪)

您忘了考慮建蔽率，就算是老舊公寓應該也沒蓋滿的...

20080630

20080630
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10樓

2009-05-01 23:23

stish wrote:
您忘了考慮建蔽率，就...(恕刪)

30~40年老公寓，沒蓋滿的部分大概只剩下小小的防火巷(應該沒幾坪)

所以再加上去頂多也是跟原來一樣400%

但是新房子公設比高，改建好以後室內空間會比原來還小

除非政府放寬容積率，要不然都市更新只是喊假的，到最後一片破舊