今天去看了新成屋
他是做小社區式約18戶
如果購買之後
房子跟土地的產權是自己的
但中庭是採共同持分
問題來了
建商有用土地跟房子貸款
購買時我所買的土地跟房子會清償註銷(代表無抵押)
所以以後建商落跑也不關我的事
那共同持分的中庭呢
假如共同持分的中庭也在原本建商貸款的地號裡面
但房子尚未賣完,而建商落跑會導致共同持分的中庭被查封甚致拍賣嗎
(我的想法...因為中庭是共同持分,所以需要房子全賣完才會清償註銷)
這樣以後糾紛是否很大
我會再去跟建商問清楚
但仍請高手能回答這一個問題
sad999 wrote:
我的想法...因為中庭是共同持分,所以需要房子全賣完才會清償註銷...(恕刪)
不會這樣啦，不必擔心......
同一塊地多人共有持分，每人就持分部份行使權利並不會影響他人，已出售的部份可以清償啊？為何不行？即使建商仍有貸款未清償那也只會設定在未出售的持分部份........
像大樓，整塊地都是由各戶持分，每個人只能就自己持分部份抵押借錢，如果建商說要全部賣完才能塗銷抵押設定那大樓要如何買賣？
所以，如果這個理由是建商說的，那就要很小心了.....不管如何，住戶買到的部份不管是獨有還是共有，在交屋前一定要確認自己所有權部分建商原有貸款是否已清償......這個要求是很正常合理的。
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