代書幫忙處理銀行貸款,要注意什麼?(有點點急)

本來買房子自一件很高興的事,
可以有個愛的小屋,
小倆口自由自在,
但是遇到個鳥事........

看房時就詢問可以貸款的金額,
仲介也有明說,
可以貸到300萬,
我一聽當然很高興,
因為優惠房貸針對台北縣剛好300萬......
可是到最後簽約時發現仲介搞了一個大烏龍,
仲介跟代書當初的溝通可能有點錯誤,
代書告知只能貸到兩百多,
會有一部分要貸一般房貸,
這對我來說完全不符當初所說的,
所以我就不管他們,
要他們去跟銀行處理(反正做仲介一定有人脈,我當初也差點做那一行)
可是問題來了,
因為我的態度比較強硬,
所以我怕到時後代書不高興,
有一些該爭取的都沒幫我爭取.


目前我只知道我要要求"本金定額攤還"的方式貸款
還有什麼是要與代書溝通
讓代書跟銀行談的嗎?
這兩天就在處理的問題了,
請熟知的大傾囊相授一下,
感謝萬分
2009-04-30 14:27 發佈
文章關鍵字 代書 銀行貸款
基本上300萬的優惠貸款只要符合資格且銀行有額度的話都可以適用!

但是如果您的貸款只有剛好需要300萬或是更低的時候!

就必須要跟帶書與銀行人員說明清楚!

不然就自己找銀行去鑑價談貸款!

基本上代書沒有辦法限制您申貸的銀行!

如果私人銀行額度不夠或是一定要您撥一點申請一般房貸的話就看您是否可以接受!畢竟申請一般房貸銀行才有的賺!懂嗎?

不然您可以找公股的銀行應該可以達到您的需求!

謹記代書是幫您把交屋過程簡化的人,只要符合您利益他都可以配合!

沒有買屋或賣屋的人去配合代書的作業,要配合也行,前提是符合客戶的利益!

當初也是跟我說銀行額度不足而且那時候說優惠房貸快用完了,要我用一般房貸先頂,到時候再轉!

聽到就不太爽,自己去找銀行把聯絡人丟給代書,請他去聯繫!

結果隔天代書就生出另外一家銀行說有額度且可以符合我的需求

當然這家銀行也是跟代書配合的!

我唯一跟銀行談的部分就是利率調整、本金利息攤還、梆約年限等!
感謝你的回覆......^^

但我更不了的部份是有哪些是我的權利,
或者加註哪些條款對我是有利的,
我想知道有沒有這方面的資訊,
可以讓我在簽貸款文件時加上的
貸款文件是你去銀行對保時簽名的

哪種利率貸多少錢,這部分必須你親筆簽名!

原則上在對保前應該會跟銀行溝通說你那種利率貸多少錢,如果是透過代書,則要求代書與銀行講清楚

你則在對保時注意到我第一第二行講的.千萬要注意到這部分!
Baby-PaPa wrote:
感謝你的回覆.......(恕刪)


基本上把銀行給您的制式合約仔細看過,有疑問的地方提出請他解釋!

要加註條件老實說有點困難,因為這時候就必須要由銀行的法務出面同意雙方才能修改合約內容!

所以把您的精神花在談利率、本金利息攤還比例、綁約年限、固定加碼利率、浮動利率依據等!

因為這些才是您可以跟銀行喬的東西!

所以您就盡量去爭取更優惠的利率條件才是您跟銀行談的首重任務!

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