沒有建物使用執照的房子...

jackychen23
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樓主

2009-04-29 23:06

在路上逛待時看到一個物件的廣告..
該物件是8套房500萬..
打去問仲介...
仲介說..該房子只有土地持分..而沒有建照..
因為以前建房子的人不知道要申請,所以沒去申請..但是使用上完全沒有問題.

請問,真的有那種沒有建照的房屋嗎?
使用上會有問題嗎?
有人有類似的經驗可以share的嗎?

另外仲介有提到,該物件無法做銀行貸款的,而原屋主要求要一次全額付清.
這方面會不會怪怪的呢?

2009-04-29 23:06 發佈

文章關鍵字房子建物使用執照

Robert1012

Robert1012
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2樓

2009-05-01 20:27

好像怪怪的耶
沒有建照.....如果沒有要蓋房子怎麼需要建照哩?
如果是已經蓋好的房子, 應該是說沒有使照
沒有使照所以肯定拿不到權狀

所以建議您乾脆問仲介有沒有建物權狀....

a781247

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3樓

2009-05-01 22:26

這種東西應該叫做違章建築吧!!!
看拆除大隊有沒有空去拆除而已吧

如同樓上大大所說
沒申請建照
就申請不到使用執照
沒有使用執照就沒有辦法去登記權狀
沒有權狀那不就是違章建築

jerry898901

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4樓

2009-05-01 22:56

a781247 wrote:
這種東西應該叫做違章...(恕刪)

+1上面大大說的很含蓄,我覺的就是違章建築吧!!!你直接問那個仲介是不是違建就好囉!不過我覺得他這樣避重就輕玩文字遊戲,你可得三思他的誠信問題喔!

mlmt

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5樓

2009-05-01 23:35

jackychen23 wrote:
在路上逛待時看到一個...(恕刪)

沒有建造執照的房屋其實還不少，例如都市計畫法公佈前已建築完成的建物，可以依相關規定申請使用執照，不過您講的案例，必需還是要調閱相關資料才能進一步了解。

黑羽斷翼

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6樓

2009-05-01 23:47

jackychen23 wrote:
在路上逛待時看到一個...(恕刪)

這種房子我家有一間..沒建照和違建是二回事..(其實台北這種房子算不少)
為什麼?因為民國好像64年前..那時有地要建屋是沒人在申請建照的=-=
我家那棟就是這樣產生的..土地持分完整..旦無房屋建照
如果能拿出相關的證明..有機會就地合法..旦一般都拿不出來了才對
值不值得買要看位置和屋況.價錢
因為這類的房子比較難借錢也比較難脫手

jackychen23

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樓主

2009-05-02 0:06

黑羽斷翼 wrote:
這種房子我家有一間....(恕刪)

嗯,感謝大大的解釋.
那除了難借錢,難換手之外還有什麼問題嗎?
沒建照無法過戶,那水電瓦斯要怎麼更正?

我的那個case,8間套房,在南港靠近中研院附近,土地才6坪.

That's All

jjhuang.tw

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8樓

2009-05-02 0:23

我記得沒有使照是不能申請水電的...
不知道他目前的水電是用誰的名字.
.

a781247

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9樓

2009-05-02 0:28

去看看法拍公告
一般沒有權狀的房屋
都會被注明為未辦理保存登記建物
是可以買賣而得到所有權
可是取得了所有權,因為這是未辦理保存登記建物
根本沒有辦法去到地政事務所去辦理所有權登記來拿到權狀
在法律上,未辦理保存登記建物這是視為違章建築
有被拆除的風險存在的
(如果這房子有點歷史了,這應該是列為緩拆的吧,就是何時會來拆,不知道,不過應該不會來拆了)
至於補照這種事
如果能辦
相信原屋主應該早就去辦了
沒去辦,應該都有不小的困難度
有很多根本是建築法規過不了關

jerry898901

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10樓

2009-05-02 12:39

黑羽斷翼 wrote:
這種房子我家有一間....(恕刪)

的確上面我把它直接視同違建是不對的,抱歉!
在民國六十年前的房子是有機會合法的,但至少需備下列資料
1.建築線指示成果圖。
2.土地權利證明:土地登記謄本地籍圖謄本
3.房屋權利證明。
4.基地位置圖、地盤圖、建築平面圖及立面圖。
5.結構安全鑑定報告。
6.房屋完成日期證明(民國60年以前)。
如果沒有就如同既有違建一樣有被拆的可能,但拆除機率極低