仲介收取的費用??

小麥0621
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樓主

2009-04-29 15:17

通常
賣方的人要付4%
買方的人要付1-2%

...雖說規矩是這樣訂的...
但實質上...還不都是買方在付全部的仲介費!!

自用的屋主要賣出的中古屋就不敢說會這樣考量..
但投資客..只要不是斷頭戶..應該是這樣算的吧..
一定要賺到的利潤+購屋成本+要付的仲介費=賣價

大家會這樣推算賣方的底價嗎..
先打聽附近的成交價..再加上仲介費..再加上50W OR 100W 啥的..
還是只有我...

再者~投資客要付的仲介費也是4%嗎
他們簽的合約會有特別的優惠...??

2009-04-29 15:17 發佈

文章關鍵字仲介費用

oldman52

oldman52
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2樓

2009-04-29 15:53

最常見就是 ..... 比如說屋主要實拿 500 , 剛好你的出價也是 500 ,
這時候仲介就會約你跟屋主出來演一場戲給你看 , 目的就是為了拉仲介費 ,
所以你說的沒錯 , 都是買方出的 !

Heidee

Heidee
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3樓

2009-04-29 16:21

是的。
所以我出價時連仲介費6%都會考慮，賣方付的仲介費還不是都從買方來的。
當然有時候買方底價與賣方底價差距不大時，為了促進成交，仲介就會折讓1%的服務費給買賣雙方，不過實際算下來會比原本底價+2%服務費還高。

不是你能想像的這樣或那樣。

call0910910140

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4樓

2009-04-29 17:38

那一樣的邏輯反過來說>>>
買方出價都會連服務費計算下去，那照這樣說仲介費不就是賣方出的。
一般而言，最後的成交價在目前的時機點，幾乎都不是最初賣方所設定的底價，那這樣仲介費要算誰出的= =

Lmen

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5樓

2009-04-29 20:33

樓主講的是一般的情況;
還有一種是,如果仲介覺得屋主的房子是"蘋果"案件.
就會把開價再拉高一點, 然後跟屋主來個聯合大公演

多出來的錢可能就是事先講好, 來個46分之類的.
例如屋主想賣500, 仲介就把底價拉成600, 多出來的100就分掉.
然後可憐的我們就只能乖乖的多掏錢, 或是望屋興嘆.

小弟現在也備受煎熬, 到底要為了喜歡的房子多付一點. 還是乾脆放棄.....

call0910910140

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6樓

2009-04-30 0:00

Lmen wrote:
樓主講的是一般的情況...(恕刪)

我想大家把事情搞的太複雜了。
1.如果價值500萬的房子，仲介要賣600萬，身為買方的你會買嗎?
2.如果你是屋主，你會把多賣的一百萬跟仲介分?
我要說的是:不管是買方或者賣方都一樣，買賣房子都須自己勤做功課，如果不知道方法問問專業的怎麼做，
如果自己不做功課，那就請神明保佑不要遇到不肖業者或者是掛羊頭賣狗肉的仲介。

MAZDA6

MAZDA6
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7樓

2009-04-30 2:47

我想問一下!
例如屋主想實拿500萬, 仲介當然拉高底價去賣600萬開出,剛好遇到一個很喜歡的買家,出價550萬!
多出來的50萬,仲介會老實跟屋主回報還是店店將50萬放到自己口袋?

zaza213

zaza213
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8樓

2009-04-30 9:28

大部分都是照規定收
也有促合買賣
退讓仲介費的

??

Lmen

Lmen
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9樓

2009-04-30 10:32

call0910910140 wrote:
我想大家把事情搞的太...(恕刪)

500到600只是舉例, 那多個10-20呢?
像我現在就遇到這種狀況, 明明知道底價會大概會比行情價多個20左右.
但是還是很猶豫, 就因為很喜歡這間房子.

屋主會願意分嘛? 為什麼不? 原本只預期賣500, 結果多賣了20, 分一分可以多拿10幾萬.
如果不透過仲介(手段厲害的那種), 搞不好連500都賣不到.

各位想想一般仲介費最高只有6%, 業務人員只能從6%中再拿8%-10%(這部分可以討論, 就我知道的是這數字).
以500萬跟520萬來講, 差別就是3萬跟3萬1千2百.
為了1千2百塊, 仲介每天按照三餐問候買主, 求爺爺告奶奶說服你多付20萬. 這樣值得嘛?
為什麼不趕快簽一簽, 3萬塊入袋就好?

當然有一種情況是你的出價只比底價少一點, 屋主又急,那就另當別論.
不過除了屋主跟仲介, 有誰知道所謂的的"底價"是多少呢?

777HQ

777HQ
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10樓

2009-04-30 11:15

講太多內幕會不會被版上的仲介圍剿啊 ?

不同房仲商不同的仲介都會有不同的口袋客戶 , 如果剛好物件是這個客戶渴望的 ,
這樣追價的過程就會很順利 .

我們原本的房子比如說原仲介的客戶只能拉到 400 萬 , 但有別家仲介說可以拉高到 430 ,
但他要實拿 20 萬 , 剩下的就看該仲介的本事有沒有辦法拉高到 450 萬 .

這是我們的經歷 , 你付給原仲介的服務費就是 450 x 4% , 但還要另外付 20 萬給第二個 ,
不好意思 , 戳破你們的內幕 !