有人是代書或讀法律的嗎??有關買賣房子問題

我有一間房子現已賣出，買方也已匯10%金額了，但因為地下室是這棟樓層都持有的坪數，只是目前使用者只有1樓在用，且我們也可以從樓梯下去，1樓的也說大家都可以用，只是他隔成四小間房間，他只有用一間，另外三間是空的，因1樓有私自打內梯下去為了放東西方便，只是我好奇的是，一般都是依固定物騰空交屋，且這應該不會有所謂的所有權被侵佔的問題，是不是應該不影響交屋時間??還有內梯及地下室的隔間是原本就有的，有一定要拆除後才能交屋嗎??
我覺得我頂多能做的是請建管局來把1樓的內梯拆除而已吧!!但因為不知政府機關的作業時間
所以理論上應該不會因尚未拆除內梯就無法交屋??
不知我的想法對不對!!
??是否可以給個建議應如何作??
謝謝