相信不少人看過了, 我反應遲鈍最近才發現, 真的是很不錯的原創性文章, 且他把這個版上最百思不解的問題
"出生率年年下降, 為什麼房價還能上漲", 提出了很詳盡的分析解釋.
http://www.wretch.cc/blog/izaax/12216919
http://www.wretch.cc/blog/izaax/12317029
看了i大的文章就會知道, 什麼"台北有錢人很多", "換屋有需求", "儲蓄率很高"等等都只是表徵......
這些強大的購買力, 事實上就是藉由不生小孩減低撫育費用所達到的, 等到過一兩個世代, 這些小孩都變中產階級,
得獨立撐起這個國家的經濟時, ........你就知道, i大形容得非常好, "出來混總有一天要還的"!!
mingchun_lee wrote:
別擔心人口問題阿
台灣這麼小台北市更小
大陸那麼大人那麼多
最近又開始兩岸開放政策
還有很多外籍新娘
只要有工作機會在
擠爆的現象不會消失的
樂觀不錯啦，至少活的比較開心
我去上海，每次問辦公室的小姑娘，好幾個有留日的，有留美的
他們已經來台灣旅遊外帶洽公過兩次了
他們都說，不想住台灣，台灣房子沒有上海漂亮，而且大陸未來的發展一定會更強
就算真的要移民也會選美國加拿大之類的
而且他們說，離開台北市之後，台灣其他都市和大陸二級都市一樣荒涼
你以為現在外籍配偶都是入台灣藉啊
我看現在很多大陸配偶生了小孩，小孩還是選擇入大陸籍
對人口出生率的幫助不大
因為現在很多大陸女生嫁給台灣男生，但是比台灣男生有錢
會嫁給他只是因為台灣男生太會甜言蜜語了～～
而且這比例越來越高了
，除非像雙語國小這種客滿的，不然國小班級數與每班學生數下降的很快。 少子化影響目前還好，但長期的威力不可小看~~
先不論勞動人口衰退對房地產的影響，
如果2015年開始，也就是短短的六年後，
(也許會因良好的政府政策延遲個幾年發生，但基本上是無可避免的趨勢)，
全球主要經濟體因勞動人口減少造成GDP負成長，而且可能持續個15~35年之久，
這將對全球經濟以及社會造成多大的衝擊阿!
由於整體經濟不再成長，平均下來，個人或企業的產值也很難看到成長，
(當然會有個別的強弱差異，但是大環境要不好這麼久，體質再好的企業都很難不受到波及)
獲利不會成長，甚至持續退的公司的股票價格，將來會怎麼變化我想大家都可以預期的到，
平均下來大家的收入下降，
也許受薪階級薪資成長將成為過去式，
社會與經濟動盪不安，
房價會怎麼變化會或是有沒有保值性真的很難預估，
不過有這麼大的負面因素存在，我個人是樂觀不起來。
還沒買房子或是剛開始繳貸款的人，
我覺得是應該要考慮這些衝擊所造成的影響阿。
changtimwu wrote:
我想我是純粹把好文章...(恕刪)
我要說的是，i大的論點沒有問題，甚至有很大的機會變成事實。人口發展與結構的趨勢，影響經濟所得與分配的理論早在1970年代就已經有人提出，沒記錯還獲得諾貝爾獎。i大的論點就經濟學來看也不是多新的論點。
小弟也拜讀過很多國內外的分析報告，有些是企業內部的，有些是學術研究的，有的是投資建議的，每個報告的目的以及著眼點都不一樣。以投資佈局來講，i大的文章可以參考，如何從中趨吉避兇並且獲利是重點。
如果小弟也把自己曾經看過的文章一篇一篇po上來強化自己的論點.....卻不去了解這些文章真正的意義...
網路上充滿了許多所謂的"知識"，然而沒有經過自己消化驗證的文字不能稱作知識。
由於過去台灣還累積不少老本, 因此大家一時之間不會有太大痛苦感覺
可是如果產業繼續外移(其實也跑的差不多了),大陸的各方面技術能力完全領先台灣, 台灣老本能燒多久, 燒完了會怎樣 ?
靠觀光業就可以撐起全台灣嗎 ?
我們不是在唱衰, 而是要居安思危啊 ! 更何況現在也不太安啊 !
什麼不用擔心, 陸客會來投資台灣, 投資不動產, .....等言論, 我覺得那就到時再說吧 ....
靠不動產發財的, 說實在,除了地主, 建商, 有錢的投資客. 一般人是沒啥機會的, 你手上有一間房子, 假設當年以800萬購入, 目前市值假設1600萬, 那又怎樣, 你除非把它給賣了,改租屋或換低於1600萬的房子住, 才是真的落袋獲利, 要不然你說你賺800萬那都是假的, 有本事就把房子賣了, 1600萬落袋啊 !
三通直航不也通了, So .... (當然還是給予肯定, 因為至少省一些時間)..... 我只知我在大陸工作的哥哥也沒有因此常回來啊 ! (機票也是要錢的, 一般人誰受的了, 有些人為了省機票錢還不是跟過去一樣經香港再回台灣)
人家肯花錢投資你, 那一定是你有值得投資的地方, 未來台灣值得台資,陸資或外資投資的地方是啥 ?
代工 (含電子及傳產)? (早都出去了, 會回來, 才怪)
亞太營運中心 (先拼過香港, 上海再說吧, 很多不是喊爽的, 否則跟義和團有什麼分別)
觀光 (有成長空間, 只是應仍無法填補製造業出走所造成的洞)
台灣的問題麻煩很大, 暫時沒大事, 是因為現在還有老本吃 !
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