小弟這兩天可能會考慮下一間老公寓的斡旋,1坪25W左右
有些問題想要請教各位有經驗的大大
1.簽斡旋書或要約書時,就可以把希望要求屋主做到的改善事項寫進去嗎?(eg. 我想要請屋主保障屋頂防漏以及替我跟住戶協商讓我們加蓋雨遮以防雨隔熱)
2.是否須要先鑑價以及先詢問銀行可貸款額度(因為屋齡已經38年了,可能會不大好貸)?
3.仲介說可以先請我提供相關財力證明,他們先替我送銀行詢問貸款額度,這樣會有什麼問題嗎?
4.簽斡旋時就可以寫下但書"若貸款不足8成,則契約作廢"嗎?
5.請問像這樣38年老公寓(近明德捷運站,走路5分鐘內,生活機能佳)的未來發展性如何?土地持份只有6坪,未來的土地與房屋殘值如何估算呢?值得購買嗎?
以上幾個問題請大家多多幫忙解答...
或是另有建議的也請不吝指教~謝謝
lookme3 wrote:
5.請問像這樣38年老公寓(近明德捷運站,走路5分鐘內,生活機能佳)的未來發展性如何?土地持份只有6坪,未來的土地與房屋殘值如何估算呢?值得購買嗎?
我家的例子：
屋齡四十年台北市中山區八德路二段巷子內近市民大道三段，旁邊是美麗信花園大酒店，過了市民大道就是大安區(十分鐘內走路路程可到中崙大潤發/微風廣場/光華商場/懷生國小/台北科大/中山女中，捷運站則在忠孝新生與忠孝復興之間約十五分行程)，地坪約八坪，目前無設定抵押，最近想用這棟房屋來貸款，請了銀行來鑑價之後，建物對銀行來說不值錢，只能以土地估價，土地以公告現值計算約384萬元，銀行只願意借約兩百多萬。所以我不知道有人買三四十年的老公寓動輒八百萬以上要如何以售價的七~八成來貸款？
若是三十年左右的公寓,也是只剩土地的殘餘價值嗎?
有些物件屋況感覺挺好的...對銀行來說也是一樣的嗎??
若真如此...那我可真要好好思量了....><
偏偏明德站這附近我買得起的物件都是二三十年的老公寓啊Y.Y
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