如果斡旋合約已簽(內載2%仲介費)仲介費是否沒有談的空間

perrychung
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樓主

2009-04-22 12:46

當初簽斡旋合約的時候仲介沒有特別告知所以沒有注意到合約中有2%仲介費
在這樣的情況下是否就沒有機會再談仲介費的部份
目前已經初步跟屋主在價錢上談攏
仲介也說屋主正在跟他們談仲介費的部份
基本上屋主也有跟他們簽約, 那是否表示我們雖然簽了斡旋合約也可以請仲介降仲介費
想了一想, 真的沒道理屋主可以跟他們談我們就不能談
如果堅持只付1%的仲介費是否會吃上官司?

2009-04-22 12:46 發佈

文章關鍵字斡旋合約仲介費空間

imroamdog

imroamdog
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2樓

2009-04-22 12:58

印象中斡旋合約沒有記載仲介費如何支付。

我的做法是，一開始就先講仲介費我只願意支付成交價的1%，如果你可以談到我要的金額，則我願意支付2%。

當然這都是在我開價時就要計算清楚，因為這也是購買成本。

建議，下次仲介找你加價時，態度堅定的跟他說不願意加，如果可以用你的開價成交，你願意支付2%的仲介費。

如果逼不得已要加價，也多保留1%的加價空間，簡單講就是直接強姦他的仲介費。

但是....事後仲介一定會想辦法再挖回來。

以上，僅供參考。

xeg921

xeg921
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3樓

2009-04-22 13:08

如果屋主那方面還因為某種原因(包含屋主與仲介間的服務費)而尚未簽下您委託給仲介的斡旋書，那你是隨時可以取消你的斡旋委託的。
另外，我日前簽下的斡旋委託書中是有註記服務費的，不過，在簽下之前是可以另外寫下您與仲介之間的協議（例如：1%、或5萬、或不另支付服務費等）。

祝好運囉~~

josephyshen

josephyshen
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4樓

2009-04-23 14:18

perrychung wrote:
基本上屋主也有跟他們簽約, 那是否表示我們雖然簽了斡旋合約也可以請仲介降仲介費...(恕刪)

你跟屋主狀況完全不同
屋主簽約的部分應該是指高於底價時所需支付的仲介費用
如果你的出價不到底價的話
屋主原來的合約未成立
自然可以要求仲介降低仲介費用
來貼補差價的部分

舉例來說
如果屋主開價是1000萬,要付仲介費4%是40萬
你的開價是980萬的話
屋主可能會要求降低仲介費用2%
以980萬成交,然後只要支付19.6萬給仲介
這樣屋主沒有損失,仲介也成交了

但你的部分已經簽了斡旋合約
如果賣方也簽好同意此價格
你就很難跟仲介去談仲介費了

TRAGANT Jack

TRAGANT Jack
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5樓

2009-04-23 14:51

基本上斡旋合約裡都會註明仲介的費用跟收費的方式！

我之前也很在乎這白紙黑字的方式簽下去！

但是後來發現這都是可以喬的！

包括費用、付款方式等等

反正買賣雙方只要還沒有確認成交，中間還有許多變數的！

除非您的開價很高，高到屋主看一眼就說OK！

那接下來就剩下你跟仲介慢慢喬了！

小弟我當時簽斡旋的時候註明收1%的仲介費用！

付款方式簽約時付70% 交屋時付30%！

結果到現在我還沒有付半毛給仲介，因為我還要談仲介費！

所以囉！合約是制式條款，是規範底限！只要您要不超過底線太多！

台灣人.....呵！什麼都可以談的。

TonyFann

TonyFann
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6樓

2009-04-23 15:15

perrychung wrote:
當初簽斡旋合約的時候...(恕刪)

在仲介未和您回報成交之前
您"隨時"都可以"撤回斡旋"不買
這也是談仲介費的補救方式
不過動作要快就是~
一旦仲介跟您回報成交了
又要得慢慢談嚕~

timback

timback
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7樓

2009-06-15 22:36

我跟發文者狀況相同, 詢問仲介,得到答案卻是要我先簽約後再與他們店長協調,
請問這樣我還有機會爭取調降仲介費費用嗎？

●~不眠飛行~●

●~不眠飛行~●
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8樓

2009-06-24 17:16

另外請問有經驗的大大們

簽斡旋時，制式合約為"契約成立則給付2%仲介費"

我當時有詢問仲介，關於仲介費的給付時機
是買賣雙方簽約時給付OR等過戶完成才給付

仲介是說，簽約時要付，頂多簽約後幾天

我擔心的是，我付這筆仲介費，不只是為了要簽約
更是為了要實實在在的買到房子，過戶交屋才算

如果中間無法順利過戶OR屋主毀約的話，
沒錯，按合約賣方是得賠付2倍訂金；不過…台灣人什麼都可以樵
買方毀約，屋主可以很容易的把斡旋金收走
但賣方毀約，屋主可不是這麼容易的要把2倍訂金給吐出來
中間如果要打官司也是傷神傷身

要求在交屋過戶完成才給付仲介費是否合理OR我是奧客？？

bbe022001

bbe022001
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9樓

2009-06-24 17:31

timback wrote:
我跟發文者狀況相同,...(恕刪)

這是簽約的技術
你只要說你要多少錢買(含服務費)，至於最後屋主會拿到多少錢，他們自已去算
也就是斡旋的金額他們自已會調，談的成，你就是付那些錢加過戶的規費，就不用理他們的服務費到底是多少了

至於有些的人，可能會認為萬一他們談的比較低，不就了了。那就應在買前也想清楚，你到底願意出多少錢了!

bbe022001

bbe022001
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10樓

2009-06-24 17:46

●~不眠飛行~● wrote:
另外請問有經驗的大大...(恕刪)

正常是簽約時付一部份
最後要交屋時，扣除了賣方該拿的部份後，才直接由履保帳戶撥餘款