請問有關舊公寓改建的問題

lookme3

2分

樓主

2009-04-20 22:00

因為最近在看房子時發現有些舊公寓的格局不正但土地持份還滿大的
想要請問各位大大
如果以後舊公寓改建的時候
新建房子的格局也是只能分到不正的嗎?
還是不用管那些只要看你的土地持份大小來分房子呢??

笨問題請大家解惑^^""

2009-04-20 22:00 發佈

文章關鍵字公寓問題

3819分

2樓

2009-04-21 8:53

lookme3 wrote:
因為最近在看房子時發...(恕刪)

舊公寓改建.................

重點應該是在.....你有沒有這個命.等到改建....
台北市30年老屋是一堆.....改建.那還是只是個案.

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

12分

3樓

2009-04-21 13:15

改建後當然與原來的格局無關
但格局是否能方正,還是取決於地形
想必你們未來是與鄰地合併後興建
自然而然,格局方面就會比較正常

改建後能分到的房子面積
與你們持有的土地與這土地的使用分區,能申請的獎勵值有關

虎斑貓

ysc_kyy

2554分

4樓

2009-04-21 13:33

olivecat wrote:
......但格局是否能方正,還是取決於地形......(恕刪)

未必.......看過太多格局很差的案例，基地可是非常方正的，
反而有些很不規則甚至是畸零地室內格局卻讓人鼓掌叫好，
完全是建設公司對案子的定位與建築師的功力...........

39分

5樓

2009-04-21 15:31

大火快炒 wrote:
舊公寓改建.................

重點應該是在.....你有沒有這個命.等到改建....
台北市30年老屋是一堆.....改建.那還是只是個案.

同意+1
一個開發案費時費力也費心，到最後搞不好一場遊戲一場夢。

olivecat wrote:
改建後當然與原來的格局無關
改建後能分到的房子面積
與你們持有的土地與這土地的使用分區,能申請的獎勵值有關

改建價值高的公寓,主要看2個因素，第一，公寓位於商業區還是住宅區；第二，土地的臨路寬度。
1坪土地能夠蓋出多少建坪，主要是看「容積率」當然法定容積愈高愈好。
因此公寓有沒有改建價值，先看是否上述2點在談吧!