最近政府為刺激房市
推出了一些優惠利率
可是我的房子已經買2年多了,
無法適用這些優惠利率
突然想到,不知自己現在的利率是否過高
我是辦台新銀行的指數型房貸
我只知道現在I是0.8%,
剛才打去問,還沒回電告訴我是固家加碼多少%
我自己算了一下,大約是固定加1.2%左右
換句話說,目前我的利率約在２％左右
不知道這樣的利率是太高?算低?還是合理?
想請問大家的利率是多少呢?
我想問的不是那種前3個月,前半年,前一二年的優惠利率
若我想轉貸，若有1.5%的利率，這樣划算嗎?(沒有違約金問題)
我是本息平均攤還的，我知道前面還款中利息是比較高的
所以不知道這樣轉貸划算嗎?
如果手中沒有合約, 那就跟銀行看能不能調的出來...
1. 綁約的期限 ?? 一般都會綁約, 每家銀行不相同, 有些是2年, 有些是3年..
如果您的合約是榜兩年, 那您可以回到原開辦的銀行, 要求調整利率...
如果行員不願幫你辦, 那您也可以找其他的銀行把貸款搬家...
2. 如果要貸款搬家, 會有一筆搬家費要支出, 要看搬家之後賺到利率, 會不會賠上搬家費..
最好是原貸銀行願意幫你調整...
最後, 不管是原貸銀行, 或是新搬家的銀行, 都會要求再縍約, 要注意縍約的條件,
最好是2年期限, 這樣2年有可以再調利率..
我的貸款有4年快5年了, 現在的利率是 1.67%
（季調指數 I=0.8，加碼=0.41)之所以加碼幅度會這麼小的緣故是當初跟信義房屋配合的銀行（玉山）貸款，有一個優惠條款：
前兩年每月繳息正常的話，第三年到第五年可以享有0.24%的減碼。所以我的加碼幅度才會變成0.41%
以我兩年前貸款當時的環境，I=2.25%，加碼=0.65%，合計2.9%
現在來看，2.9%是高。但是0.65%的加碼卻是非常低。何況我這三年還可以進一步減到 0.41%
回到你的問題：
若我想轉貸，若有1.5%的利率，這樣划算嗎?(沒有違約金問題)
我是本息平均攤還的，我知道前面還款中利息是比較高的
所以不知道這樣轉貸划算嗎?
在google 打下『房貸利率試算』，你可以找到一大堆試算的網站，各有不同的條件。
以 http://www.ebayhouse.com/tools/count.htm 為例，你若輸入
206 1.7 2672631
可以得到 每期付款 NT$14968.12
若輸入
206 1.5 2672631
可以得到 每期付款 NT$14724.00
相比之下，每月相差244元，一年下來可以節省 2928元
也許每個銀行貸款條件不盡相同，在一堆『房貸利率試算』網站裡總可以找到符合你條件的網站。
接著再看看你從原來的銀行遷出，要負擔哪些成本？遷入新的銀行要負擔哪些成本？
加加減減的結果你應該就可以知道到底划不划算了。
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