請問大大們一個仲介約的問題

就是我有一間透天房子位於某大學附近,2月中跟仲介簽了專任約三個月(附加註明屋主也可以自己賣),也就是約到5月中,
前幾天朋友建議我不要賣整理一下購買家具家電,出租套房給學生還比較好,

於是告知仲介我不要賣了,但仲介說合約到五月中,他有權繼續掛布條直到約滿為止,
請問這樣對嗎?我不能主張不賣然後解約把布條拿下來自己貼出租嗎?我是真的決心不賣了.

真是覺得跟仲介簽了約,好像房子是他的一樣,我是屋主,我要停止合約不賣不行喔,還要給他掛布條,真是夠了.....
2009-04-05 10:38 發佈
你真的懂得什麼叫 "簽約" 嗎 ?, 你確定你真的有受過國民教育嗎 ?? ....

還自己覺得忿忿不平 ? ..... 真可憐 ~
既然合約有寫屋主可以自己賣,那就騙仲介說已經賣掉了就好了,

shodaliu wrote:
引言 2009-04-05 10:38 by shodaliu
就是我有一間透天房子位於某大學附近,2月中跟仲介簽了專任約三個月(附加註明屋主也可以自己賣),也就是約到5月中,
前幾天朋友建議我不要賣整理一下購買家具家電,出租套房給學生還比較好,

於是告知仲介我不要賣了,但仲介說合約到五月中,他有權繼續掛布條直到約滿為止,
請問這樣對嗎?我不能主張不賣然後解約把布條拿下來自己貼出租嗎?我是真的決心不賣了.

真是覺得跟仲介簽了約,好像房子是他的一樣,我是屋主,我要停止合約不賣不行喔,還要給他掛布條,真是夠了


既然和仲介訂了合約,就尊重合約精神吧!
不過有幾點可以先跟他溝通,
1.有註明屋主也可以自己賣,請他將現場曝光拿下來,不准曝光
2.有考慮要做出租套房,可以一邊做套房設備,一邊賣房子,並告訴仲介我裝潢了,要調高價格
3.合約時間到5月中,你整理好時間也差不了多少,沒必要為了這個跟他翻臉,多個朋友比多個敵人好,
而且出租也可以請仲介幫忙找客人,像我房子出租除了自己刊廣告,也請仲介幫忙找租客,降低空置率.

多溝通才是王道,提供您參考

既然稱為合約

裡面的內容就是要雙方都同意

如果委任合約裡面,沒有任何有關於單方面片面終止合約的賠償規定

任何一方都可以隨時終止合約,而沒有任何責任

那你怕什麼?

正式一點,就發存證信函告知解約

隨便一點,就口頭告知解約,一樣有法律效力,只是未來你舉證會比較困難而已



本來我是覺得如果不行提前解約就給他賣到五月中也無所謂,
因為整理好也差不多5月中,

只是告知後,仲介的態度很差還出言調侃,讓我很不想讓他繼續賣,

所以癥結在於他的態度,不然一切都好談......



以後可以的話賣屋租屋不會再找仲介,現在資訊平台那麼發達,委託仲介不是唯一有效果的途徑了.

首先~您簽的"專任約"就是一個很大的問題
"專任"的意思,就是您"只能"讓您委託簽約的仲介公司銷售而已
(居然還附註屋主可以自己銷售,您確定仲介人員有跟您解釋清楚,而您也瞭解"專任約"的意義?)

很多仲介公司的仲介人員是有進案壓力的
(每個月須簽買賣物件或租賃物件,專任或一般約~這樣他們才有基本底薪可以領或不被扣錢!)
這就是典型的~為簽case而簽case

現在的屋主為求快速銷售,大多簽訂"一般約"~除了簽給多家仲介公司,自己也可以銷售

至於掛布條招牌~除非你簽"專任約",他們才會幫你掛(要廣告成本滴)
(一般約,因為簽多家仲介公司,大家都不會讓彼此掛布條招牌)

您本身簽的所謂"專任約"就有瑕疵~解約沒什麼困難~
端看您的"起蒙子"囉!

祝您~售屋順利
賣跟租是兩回事,出售委託已簽約,房子還是可以裝修、出租,只是要在合約中增加屋況說明。
若真要出售簽約,要跟買方說明有租賃關係,買方願意買,就OK,若對仲介不滿意,如果我是賣方,
1.可先要求終止合約,但仲介可能跟你要廣宣費(DM、布條),可給可不給,若仲介一定要,又不想給,就方案2
2.修約,調高房屋委託價至天價,屋況說明改為有租賃關係,那他也賣不出去,你也不用終止合約,一切就到約滿為止後一個月。
請注意一個月(或更長日數,端看合約條文)時間,
6月中以後,你要賣、要租他都無權要求服務費。
以上是小弟處理不動產經驗,非法律執業人員。
若有不對,請多多指教。

ccccc wrote:
既然和仲介訂了合約,就尊重合約精神吧!
不過有幾點可以先跟他溝通,
1.有註明屋主也可以自己賣,請他將現場曝光拿下來,不准曝光
2.有考慮要做出租套房,可以一邊做套房設備,一邊賣房子,並告訴仲介我裝潢了,要調高價格
3.合約時間到5月中,你整理好時間也差不了多少,沒必要為了這個跟他翻臉,多個朋友比多個敵人好,
而且出租也可以請仲介幫忙找客人,像我房子出租除了自己刊廣告,也請仲介幫忙找租客,降低空置率.

shodaliu wrote:
本來我是覺得如果不行提前解約就給他賣到五月中也無所謂,
因為整理好也差不多5月中,

只是告知後,仲介的態度很差還出言調侃,讓我很不想讓他繼續賣,

所以癥結在於他的態度,不然一切都好談......


ccccc大大說的好!

1.你也可以賣,而且委託書上有註明,所以您可以請他把大售板拿下來

2.他為難你,態度差,那你就為難他。調整價格,往上調,請他來寫契約變更,調到一個賣不掉的價格。

3.如果您沒有交鑰匙給他,可以為難他帶看的方便性。不在,在忙,約改天,人在國外,都是很好的藉口。

阿...說的好像跟ccccc大一樣,他講的很好,您可以參考他的!

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