就是我有一間透天房子位於某大學附近,2月中跟仲介簽了專任約三個月(附加註明屋主也可以自己賣),也就是約到5月中,
前幾天朋友建議我不要賣整理一下購買家具家電,出租套房給學生還比較好,
於是告知仲介我不要賣了,但仲介說合約到五月中,他有權繼續掛布條直到約滿為止,
請問這樣對嗎?我不能主張不賣然後解約把布條拿下來自己貼出租嗎?我是真的決心不賣了.
真是覺得跟仲介簽了約,好像房子是他的一樣,我是屋主,我要停止合約不賣不行喔,還要給他掛布條,真是夠了.....
shodaliu wrote:
引言 2009-04-05 10:38 by shodaliu
就是我有一間透天房子位於某大學附近,2月中跟仲介簽了專任約三個月(附加註明屋主也可以自己賣),也就是約到5月中,
前幾天朋友建議我不要賣整理一下購買家具家電,出租套房給學生還比較好,
於是告知仲介我不要賣了,但仲介說合約到五月中,他有權繼續掛布條直到約滿為止,
請問這樣對嗎?我不能主張不賣然後解約把布條拿下來自己貼出租嗎?我是真的決心不賣了.
真是覺得跟仲介簽了約,好像房子是他的一樣,我是屋主,我要停止合約不賣不行喔,還要給他掛布條,真是夠了
既然和仲介訂了合約,就尊重合約精神吧!
不過有幾點可以先跟他溝通,
1.有註明屋主也可以自己賣,請他將現場曝光拿下來,不准曝光
2.有考慮要做出租套房,可以一邊做套房設備,一邊賣房子,並告訴仲介我裝潢了,要調高價格
3.合約時間到5月中,你整理好時間也差不了多少,沒必要為了這個跟他翻臉,多個朋友比多個敵人好,
而且出租也可以請仲介幫忙找客人,像我房子出租除了自己刊廣告,也請仲介幫忙找租客,降低空置率.
多溝通才是王道,提供您參考
"專任"的意思,就是您"只能"讓您委託簽約的仲介公司銷售而已
(居然還附註屋主可以自己銷售,您確定仲介人員有跟您解釋清楚,而您也瞭解"專任約"的意義?
)很多仲介公司的仲介人員是有進案壓力的
(每個月須簽買賣物件或租賃物件,專任或一般約~這樣他們才有基本底薪可以領或不被扣錢!
)這就是典型的~為簽case而簽case
現在的屋主為求快速銷售,大多簽訂"一般約"~除了簽給多家仲介公司,自己也可以銷售
至於掛布條招牌~除非你簽"專任約",他們才會幫你掛(要廣告成本滴)
(一般約,因為簽多家仲介公司,大家都不會讓彼此掛布條招牌)
您本身簽的所謂"專任約"就有瑕疵~解約沒什麼困難~
端看您的"起蒙子"囉!
祝您~售屋順利
ccccc wrote:
既然和仲介訂了合約,就尊重合約精神吧!
不過有幾點可以先跟他溝通,
1.有註明屋主也可以自己賣,請他將現場曝光拿下來,不准曝光
2.有考慮要做出租套房,可以一邊做套房設備,一邊賣房子,並告訴仲介我裝潢了,要調高價格
3.合約時間到5月中,你整理好時間也差不了多少,沒必要為了這個跟他翻臉,多個朋友比多個敵人好,
而且出租也可以請仲介幫忙找客人,像我房子出租除了自己刊廣告,也請仲介幫忙找租客,降低空置率.
shodaliu wrote:
本來我是覺得如果不行提前解約就給他賣到五月中也無所謂,
因為整理好也差不多5月中,
只是告知後,仲介的態度很差還出言調侃,讓我很不想讓他繼續賣,
所以癥結在於他的態度,不然一切都好談......
ccccc大大說的好！
1.你也可以賣，而且委託書上有註明，所以您可以請他把大售板拿下來
2.他為難你，態度差，那你就為難他。調整價格，往上調，請他來寫契約變更，調到一個賣不掉的價格。
3.如果您沒有交鑰匙給他，可以為難他帶看的方便性。不在，在忙，約改天，人在國外，都是很好的藉口。
阿...說的好像跟ccccc大一樣，他講的很好，您可以參考他的！
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