98.8.2補序....
為了誠信(我非所謂的網軍)我以紅字仲介名稱表明下列房子皆向其他仲介所購
租屋
買屋
都是一種選擇
不過都要計劃
說一個親身的經歷故事....................
92年身邊的幾個親戚朋友
(大哥.表弟.小姨子.大個哥的同事.同鄉)
大都在租屋
月租金都在
一萬六~二萬以內
當時的銀行也都瘋了
房貸竟然都可全額貸款
再加上10%的裝修費
當然利率都不高.3%以下
因我從事房地產.稍具觀念.代操投資經驗豐富
發現機會來了.
租金與貸款本金差距1.2倍內
自備款可壓低到10%以下
大力鼓吹親戚.朋友.同學
但相信我的只有我親戚和2個朋友1個同鄉
(不鳥我的那位同學還在租萬芳社區小3房1萬7的國宅)
以下都是經過我實際操盤全部參與的房子
以文山區(景美+木柵)房價
當時91~92年每坪不過13~15萬元
坪數24~28坪
總價320~420萬之間
深知同樣繳錢.貸款與房租竟相差2千元上下
那一定可以買.就當向銀行繳房租
不過時間到了房子就是自己的
以大哥而言.原租房1萬5千元.我幫他找了木柵路3段的頂加鐵棚
約24坪3房2衛全新裝潢
(仲介公司:中信房屋興隆店)
總價320萬貸款290萬
前3年繳利息月付6800元
第四年本利月付1萬6千(目前已降利率)
直到去年97隔壁未裝潢的成交的總價是520萬
92年陸續幫....
表弟買木柵久康街28坪365萬.
台北市的不知名小仲介
(自備60萬)...96年初賣了485萬.目前行情約610萬
小姨子買羅斯福6段全新裝潢25坪360萬.
(自備40萬.仲介:中信房屋興隆店)..賣給自己人小舅子420萬.行情約620萬
大個哥的同事買興隆路3段海巡暑26坪頂加5房380萬....
(自備45萬仲介:中信木新店)...附近成交約600萬
幫同鄉買木柵辛亥路7段預售屋2戶105坪2350萬
(信義房屋代銷部)..交屋2年目前已達3500萬元
而我是從新店山上黎明清境(向信義房屋安康店購買495萬)
為小孩上國中換屋(住6年虧50萬賣掉)買了景美國中旁37坪另頂加10坪總價600萬.
仲介:萬得福房屋景美興隆店(比當時同社區貴了約60萬.但自用條件符合無所謂).去年同社區32坪成交900萬................
說了這麼長的一大段經歷
或許有人不一定認同
不過我還是認為租屋買屋都要計劃
現在想想我那高中同學已經買不起當時萬芳社區的房價
因為又上漲200萬以上了...
當然現在租屋的人要如何買屋?
租金2萬以下的房客找700萬以下的房子
(區域可能以台北縣或台北市郊區)
找可貸30年的銀行
配合這一波的買方市場找好的房子
使用政府的低利率.....
若超出房貸支出.可考慮房間部份出租
我想是個好選擇
老話一句
自住可以進場(目前8月份建議還是冷靜思考)
投資暫歇(第三季可投資)再建議延長到第四季
訊息出處:
購好室房屋交易所
ps:去年初表妹買木柵三義新城軍宅約近50坪含雙大坡平車位.新店21世紀不動產開價1480萬.仲介表明1300收斡旋金.表妹告訴我.她想要1200萬買.經我旁敲側擊破解仲介與屋主的方法協助成交價為1136萬.哇!只有一個字爽.現在這個房子已達1500萬.為表妹真是高興
)
內文搜尋
從 APP 打開
X