關於房貸的問題~~

prada_7628

prada_7628
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樓主

2009-04-03 13:59

不好意思請教各位大大~
小弟我現在目前在跟家裡面的人在台北市租屋當中每個月的房租18000元整!! 每個月我跟我媽的薪水扣一扣之後根本沒有多餘的錢可以存下來所以一直遲遲無法去找房子辦理房貸(因為好像要自備3成

) 想請問的是說聽說可以用信用貸款當頭期款來購屋是真的嗎?還有就是說這樣如果以500萬的房子來看房貸加信貸這樣要月繳多少錢??或是有其他的辦法可以用嗎?想找台北縣三重.中和.永和.蘆洲.新店3房2廳的房子且要可以全額貸的房子這樣有嗎??

2009-04-03 13:59 發佈

文章關鍵字房貸問題

s795245

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2樓

2009-04-03 14:07

prada_7628 wrote:
不好意思請教各位大大...(恕刪)

"全額貸的房子"~版主應該離現實生活太遠了....
應該要存點錢再考慮買房吧!

晃過去

晃過去
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3樓

2009-04-03 14:12

prada_7628 wrote:
不好意思請教各位大大...(恕刪)

500萬的房子每個月本金攤還就算全部用優惠房貸利率來算也要2.6萬左右捏......

以1.8萬的房租當貸款還以優惠房貸利率來說也差不多是貸款金額350萬左右......

一般信貸如果是與房貸一起利率大約2-3%左右...不過要全額貸現在幾乎不可能了.....

而且你列舉的地點又都是不差的點...全額貸款表示你取得的價格很低了..所以可以貸這麼多...

可以碰碰運氣找找看....但是要先衡量一下"週轉"的部分...買到了繳不出來貸款或者是把自己

搞的很緊生活品質變差這樣也不太好!!建議你先存錢...不能存錢可以想辦法省錢...省錢才能存錢

(廢話

)....當然可以請仲介或朋友找看看啦...不過代書費契稅印花稅地政規費等等也要錢捏!!

搬家裝潢家具也都要錢捏!!先衡量自身還款能力再決定要找多少價位的房子比較妥當喔!!

chiaak

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4樓

2009-04-03 14:53

18000 的房子是 ? 多大 ? 幾個人住 ?
建議是先節流可以考慮住遠一點找個比較便宜的房子

500萬台北市除了套房比較好找其他真的很難找了
偏偏銀行對套房都不太願意放貸款

考慮一下搬遠一點先存一筆錢
然後再用那些錢當頭款買房子吧

xieb

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5樓

2009-04-03 14:55

prada_7628 wrote:
不好意思請教各位大大...(恕刪)

建議您不要把腦筋動到信貸那邊去,信貸的利率和房貸的利率是差非常多的.
1萬8的房租都會讓你們沒錢可存的話,更不要說養房子+"信貸".

自備款不足的話建議再多存點錢吧.

prada_7628

prada_7628
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樓主

2009-04-03 15:31

chiaak wrote:
18000 的房子 ...(恕刪)

目前租的房子約30平左右 3個人住 18000的房租好像有點貴喔~
目前大致上瞭解了因該會聽大大們說的考慮搬遠一點存點錢順便找找看有沒有剛好可以貸款的房子!!

michaelcai

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7樓

2009-04-03 15:43

建議樓主,先租便宜一點的房子...

最近,幫一個同學找到一個在中和環球購物中心對面(某條路),

大概約22年房子,租金從1.1W殺到0.9W 一個月.

坪數大概28,3房2衛的公寓.

你花1萬8真的很多,不知有含水電/瓦斯的花費嗎?

還有現在銀行不可能全額貸,中古屋7成, 新屋8成 ,在視個人狀況調整....

基本上,在這個範圍.

個人信貸,能不碰就不要碰.

先省下來,比較重要.

haceliup

haceliup
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8樓

2009-04-03 15:46

以利率1.6來算

500萬房貸貸30年

每個月本金加利息在18000~19000左右

如果貸20年就再加個5~6千

ryan jiang

ryan jiang
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9樓

2009-04-03 16:09

prada_7628 wrote:
不好意思請教各位大大...(恕刪)

台北市租30坪18000算便宜，而且是一家三口在住，平均一人是6000，
不過聽起來你們家收入(只有你與令堂?)生活費加租金就打死了，這樣子就
算真的全額貸到買了房子，房貸付起來也是戰戰競競的吧。

增加收入的部份無法替您著想，但可考慮搬北縣通車省些租金，這樣每個月
就能多存個幾千元，買屋自住的理想才能更接近落實階段。

沒有自備款，真的，不要考慮借錢買屋，除非親友借你零利率，信貸更是碰
不得，房貸一揹可是十幾年的呢。

linkliu99

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10樓

2009-04-03 16:18

1. 優惠房貸=>台北市以外地區每戶最高300萬元。(目前優惠房貸專案利率為1.375%) ※資料來源=>營建署。
2. 若核定貸款金額超過優惠貸款額度，該超過部分之利率，按承辦金融機構一般購屋貸款利率計算。
3. 信用貸款=>5~8%不等，最長可7年本息攤還。
4. 優惠房貸300萬，20年本息攤還，每個月金額為=>14305元。
5. 超過貸款金額部分，如果銀行核貸7成，那麼就只能再借50萬一般房貸，8成則能再借100萬一般房貸。
6. 一般房貸利率以3%計算，50萬20年本息攤還=>2773元，100萬20年本息攤還=>5546元。
7. 信用貸款額度通常不會太高，能借到100萬就算不錯了，假設以7%，7年本息攤還計算，每月=>15093元
8. 14305 + 5546 + 15093 = 34944 元
9. 以上計算方式以您沒有準備頭期款，又真的能借貸到的狀況下，您每月所需繳付的金額。
10. 影響上面金額的要素有=>(1) 還款年限是20年還是30年。 (2) 是否使用寬限期(前2~5年)只繳利息。
　　(3) 一般房貸和信貸的實際利率。
11. 買房難不難，見仁見智，但最好有將近百萬的頭期款(其實有80萬上下也OK了)。
12. 您會發現，假設您有100萬，那麼不需信貸，一個月大約20000元，甚至更低，就可以擁有自己的房子。
13. 目前有些房仲跟銀行結盟推出高成數、低利率優惠，或許也是一個可以考慮的方法。
　　新聞網址如下：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090324/17/1gmf6.html
14. 加油喔~先存點錢，不要輕易放棄，祝您夢想能夠早日實現。