if有能力, 還是早買比較好.
lienly wrote:
短期房價看跌, 但長...(恕刪)
這是一種作財報的手法，藉由拉高土地價格連帶將周邊正在進行的建案拉高價美化財報，最後將土地倒給相關的壽險公司，有興趣的話可以查查以前房地產景氣開始走下坡的時候金控公司的相關資料。
不用想也知道啊，最後還不是我們分攤，
不過如果是到給自己金控集團的子公司也沒有所謂的買單的問題，就列入資產項中，
等時間到了再拿出來倒就好了～
轉貼今天的文章
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張金鶚：房價下修 不只一年半載
更新日期:2008/07/29 04:33 蔡惠芳／台北報導
政治大學地政系教授張金鶚繼4月份提出「泡沫說」之後，昨（28）日再度
提出警訊指出，房地產市場未來的榮枯，要回歸市場供需基本面思考，更
不能置身於總體經濟之外，在景氣連續復甦4年半之後，全台房市價量已呈
過熱不合理狀態，房地產業者要有危機意識，恐怕房價面臨「下修」，將不只一年半載。
台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長李同榮也表示，對於房仲經紀業來說，如果第三季還是價、量持續萎縮，那麼今年底之前，房仲業將會面臨淘汰風潮，很多店會大量的收掉。因為，房仲業普遍缺乏資金管理的觀念，風險意識也不足；其次，房仲業近幾年來展店太多，也是警訊。
不過，李同榮不諱言，即使住宅市場會讓房仲店頭面臨一波洗牌，可是，這也是必要的陣痛期。因為房屋市場要愈健康，市場才能走得愈久。
張金鶚昨天是在應邀出席「2008全球不動產經紀高峰會」中，發表專題演講。面對600多位房地產業界人士的聽眾，向來敢說「真話」、不惜被載上「空頭總司令」帽子的張金鶚，也自我解嘲說，主辦單位敢邀他來，他也敢出席。
張金鶚說，台灣近40年來4波房地產景氣經驗顯示，向來都是景氣擴張期大多維持2至3年，但收縮期普遍長達7至10年、甚至更長；此次房地產景氣復甦期已進入第5年，他個人研判去年第三季住宅市場已有反轉跡象，惟今年第一季又暫時上衝一段時間。
不過，去年第三季迄今的1年房市「修正」期，張金鶚認為還沒結束，因為股房兩市都是「量先價行」，連續3、4個月來房市成交量持續萎縮，北中南都會區都如此；要觀察還會「修正」多久，應要等下波建商真正的交屋潮來臨、供給量大的區域開始房價下跌，銀行手中再度出現大量NPL後，才真
正完成盤整。
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""傾向分階段開放 陸資投資不動產 暫喊卡""
工商時報 / 呂雪彗、于國欽／台北報導 2008/07/29
經建會主委陳添枝昨天表示，陸資來台投資服務業包括銀行、餐廳、商店、不動產等，但不動產部分涉及是否會在台灣炒樓爭議，傾向分階段開放。
財經官員指出，陸資來台投資不涉及兩岸協商、可優先單方面鬆綁項目，包括鬆綁海外台商、企業回台上市的條件及放寬海外企業來台募資用於大陸投資限制等，讓含20％以上陸資企業來台籌資，海外企業來台籌資後可投資大陸廠房，開放大陸QDII（合格境內投資者）投資台股等，提高台灣籌資競爭力，成為亞太籌資中心。
陳添枝表示，對台灣有利、風險控管程度小、不需兩岸談判者等三條件者，可望優先鬆綁，而各鬆綁項目複雜度不同，將逐步開放。
開放陸資投資服務業項目包括銀行、餐廳、商店、不動產等，但不動產部分，政院高層對會引起炒樓爭議的不動產投資開發經營項目，已決定暫緩，因此不動產傾向分階段，與投資生產有關部分優先開放陸資購買。
至於QDII投資台股，因大陸已限制QDII對海外單一國家投資沒簽署MOU的投資比例為3％，有簽MOU的為5％，因此我方不需再特別限制。
1651075
finance
null
開始有很多斷頭戶????
我想未必...
很多人的心態就是放著就放著...又不缺錢...
就像前面大大所說...
等改建...等景氣好....
現在的社會...
就是這樣...
哪一個人不是頭期款買房子...再慢慢還房貸...
會買的就是會買...
需要的就是需要...
租房子的就還是租房子心態...
難道...
一定要等到斷頭戶出來才會進場嗎??
投資客哪一個不是這樣做??
之前朋友買房子 ...
忽然急著借錢要買...
問原因才知道說有個要賣房子的屋主因為生意失敗缺錢...
急著要賣...
這樣算斷頭戶嗎??
他一來不及...
就又被投資客買走...
這種機會是可遇不可求的....
所以~
還是回規定律吧...
有需求就買...
如果沒有努力的目標...如果沒有牙一咬...
房價一坪還是一樣那麼高...
五年後暮然回首...還是兩手空空...
還是沒房子娶老婆....
自己的心路歷程...就會感受很深...
但是重點在於
這波房地產真的是單純由需求帶動成長的嗎？
個人並不這樣認為
其中炒作的成分很大
例如之前南港的某建案不斷宣稱要賣60萬
結果據我瞭解，成交價在40-45萬之間
但是透過媒體的渲染（基本上房地產廣告算是媒體很重要的客戶啦）
其他想賣屋的馬上調高跟進
並不是因為很多人想買這一區的房子
但是因為供應沒那麼多，需求又很大才漲上來的
另外貸款的模式也會造成所謂的斷頭戶問題
之前的19萬就可以買屋之類的廣告應該還有印象吧
19萬的自備款？？
那他要貸款多少錢呢？
也許是95％
甚至是100％
優惠房貸有寬限期，其他的有一部份是來自其他比較高利率的貸款
或是3年內必須繳清的貸款
或是要進入交屋
這些都是會讓購屋者每月支出的費用增加許多的因素
看起來也差不多就是最近的時間點了
當然對於有很多閒置資金的人可以擺著，放著
自住型的購屋者當然是一期一期的去繳納房貸這一點都沒錯
只要財務收入與支出能夠平衡，反正都是要住，漲或跌也不過是未實現的獲利或虧損吧
但是如果是投機型的購屋者
很多都是想幾個月就過一手的，這些人的投資槓桿可能比大家想像的還要大
一旦景氣反轉，差不多就是這些傢伙先遭殃了
如果口袋不夠深
應該沒多久就撐不下去了
ken-lin-yangruey wrote:
開始有很多斷頭戶??..
..五年後暮然回首...還是兩手空空....(恕刪)
這樣說也是沒錯... 畢竟單價上千萬的投資是需要很大決心的
但是能以較便宜的價格買屋總是好事.
之前曾在站上看到一篇文章
發文的網友提到他在房市高點購屋自住, 當時還是利率7~9%的時代
付了近十年貸款之後.不幸由於經濟因素需要賣屋
才赫然發現賣屋所得款項竟然不足以清償剩餘的房貸........
這意味著這十年來緊衣縮食省下所繳的房貸居然被房價下跌給吃光.
真是情何以堪啊....(為了付房貸不敢出去玩, 不敢買新車, 不敢出國, 不敢.....)
如果是投資客那就算了, 反正願賭服輸.
這時要買屋是自己的選擇.
但是購屋自住的小百姓不需要在房市高點來替投資客賠錢吧..
畢竟沒人希望身邊的親朋好友住上千萬套房..
這時稍微忍一下, 半年或一年後的房價一定會更親民的..
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