minhua0317 wrote:
好好閱讀完我的文章再動用你的腦袋好好思考我說的是什麼吧！
嗯?
你說的是什麼?
所以你可以找個你所說的實例出來嗎?
算成實坪數相同且同單價, 總價也相同, 公設比不同的同區兩個案子來看看
minhua0317 wrote:
你們實坪制不就是要以實坪計價？
你們的觀念不就是公設都是用送的？
所以以實坪計價，然後送比較多公設誰不會更開心？
看你high的這麼高興
連別人在吐槽什麼都看不出來
多個逃生梯要多 10%？
為什麼公設越來越高？
假設建蔽率、容積率固定，那單一基地，能蓋的面積就固定
拿75%做室內和 64%做室內，那個好賣？
當然是 75%好賣，那為什麼都做 64%？
因為不納入容積的面積也能賣，建商當然是挑戰買方的忍受極限
只要生的出來就能賣，就能大賺，接下來就是極限挑戰
25% 有人買 28 30 33 36 38%都有人買，那個傻建商會去蓋 30%
下一個就是挑戰 40%公設 直到沒人要買
gudodayn wrote:
以前在國外的公寓大樓有公設坪數的時候是建商一一列出並算出他們的公設成本 (材料, 人工時數等等 ..) 再除以總戶數
例如公設建設總花費 10,000萬 (1億) 除以 100戶 .... 每戶繳交 100萬的公設費用
但是台灣這的公設是宣稱比例 ... 40坪有 35% 是公設 等於有14坪, 一坪又要價 40萬 ... 等於光是公設就要給 560萬
照理說公設就是那些設施, 怎麼有辦法同等比例的歸納到每一戶不同坪數裡去???
60坪 的 35% vs 40坪 的 35% .... 都是一樣坐同樣的電梯, 進出入一樣的前門, 用一樣的健身房
60坪的住戶有用的比較多嗎?
管理費也是一個問題!
大樓管理費用應該是保全加上一些公設 (花園/電梯) 維護費用 ... 也搞不懂怎麼是用每戶坪數去計算?
難道管理費用是包含來你家裡打掃? 這樣就看動依坪數收費的原因
台灣人在生活上 這裡省 那裡省, 但是建商房價一次就坑買家 幾百萬幾千萬 大家都默默吞下去!
這是一個不能摸的秘密！
在你之前，我就在０１提出這個問題了，叫他們改以戶均分持有公設與繳納管理費，或是公設改掛管委會名下，每一戶都是當然的＂一股＂股東，沒有一個空空敢回答這個問題，只會酸你買不起就別買！
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