台股指數從2002年3411點漲至2022年約18000點) 漲幅約5.3倍
台灣六都房價從2001年至2021年) 漲幅約2.5~3倍
房價漲勢遠遠落後......
上海房價從2001年3326元至2020年51620元) 漲幅約15.5倍
steventym wrote:
撇開經濟因素不說，日本有錢人不多嗎? 為何撐不住1990年後的房地產呢?
這個我來回答好了~簡單說...我想講的是...人生選擇比努力重要。
這個新聞可以好好看一看
標註下面重點：
2021年，大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9％，達到6260萬日圓（55萬美元或1522萬元台幣），創新高，1990年創下的前次記錄是6123萬日圓（1489萬元台幣）。
以上先不論東京房價到底是不是比台灣合理
(東京範圍很大，上面價格可沒對應坪數，我們不熟的就不評論了)
簡單的大意是說：1990年買在東京泡沫高點的，要32年後的今天才差不多解套...
如果算上通膨，日本不動產這30年基本是負報酬沒錯
以此來看，日本有發生不動產泡沫是正確的
但...以上都忽略了一件事...
不動產是可以出租收租金的，日本租金據悉並不便宜
30年的時間如果都出租，可能差不多可以滾出另外2間了
東京記得有超過3000萬人口~比一個台灣還多，買的地點不要太差
長期出租應該是有機會的
反之~當年東京房地產泡沫時期
一定有很多東京外圍地區也是跟著漲到天邊
如果你當初買的是這些地點
30年後的今天，除了面臨房子老舊以外
所處的地段可能人口嚴重外移
導致你要出租還沒人要跟你租
對應到台灣，未來也會發生一樣的事
以後六都和非六都的偏遠地區或蛋殼區，房產價值可能是直接歸零
非六都蛋白區...可能也會跌得很慘~腰斬應該有機會看到
所以講來講去，房地產講的還是地點
都會區真正好租的精華地段...你真的不要想太多
即使崩盤了，可能也輪不到我們來撿便宜
以上，就是人生選擇比努力重要的故事
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