慘!等到解封後～才是房價大雪崩的開始

台北小聲 wrote:
住在不會漲價的台北市...
話說這的房價還真的20年沒怎麼變

just truth wrote:
可以說說是台北市哪裡(恕刪)

arrem5104 wrote:
一個很簡單的道理，7-11有瓶水進價12元賣你25，淨利潤5成，一間店平均一天收7萬一個月210萬扣掉水電人事進貨成本大概有40萬的淨賺，
一個月可以賺40萬的店面你認為他能接受的房租應該是多少?
假設你的房子能租20萬，那你房子多少願意賣?，我打個收益3趴算好了，答案是8666萬
誰造成的，消費者自己造成的，因為你們貪便宜愛逛小7，讓店面有了豐腴的利潤，
其實追究高房價的原因還是來自於貪方便造成的
方便墊高了物價成本，
也就是說一瓶水你可接受的價格決定了店家的利潤，相對也決定了房價的價值，
但失去人潮生意的房價為什麼不會下跌不了，答案很簡，因為物價已經上去了，人流新的住不起，就會往回考慮買舊的了，但你可接受價格會一直往上增加自然房價就不會跌了，房市向來不是由需求決定而是由消費者貪方便的可接受價格決定的，好比郊區新大樓一坪都30了，你會不會考慮市區一坪一樣30舊大樓呢？會，因為方便多了，人就是這樣跑來跑去，一方消失一方漲，但消失的有跌嗎？沒有 再者每項公共建設都有它的價值附加在房子上，隨著建設越來越多，土地基本價值也會越來越高，你認為你要住的房子旁一個捷運站值多少？一個公園值多少？乃至公車站，學校，商圈，醫院，公家機關，停車場，都有他在土地的基本價值存在，貪方便就必須付出更多代價，這是很正常的，不貪方便你會有更多的選擇，

arrem5104 wrote:
一個很簡單的道理，7(恕刪)

ToFuRen wrote:
我不覺得解封後是崩盤的開始耶

just truth wrote:
可以說說是台北市哪裡...(恕刪)

arrem5104 wrote:
一個月可以賺40萬的店面你認為他能接受的房租應該是多少?
假設你的房子能租20萬，那你房子多少願意賣?，我打個收益3趴算好了，答案是8666萬