lilitean wrote:
等這個先搞定了，日後再去慢慢搞甚麼登記、權狀、合約等等對普羅大眾來說算複雜的那些東西。
我想這樣您應該懂了，徐部長說有相關部門在研究，反正到時他不是部長也不關他事了，我們慢慢看就好了。
omniyeh wrote:
在下並非反對 "廣告...(恕刪)
公設這兩個字最讓人反感的就是根本不知道錢花到哪去了
有用的沒用的摻在一起就是要你吐出30幾%的空間來
然後用XX%幾個字帶過就要你硬吞下去
真的有什麼公設也不清不楚，隨便寫寫，反正不重要
因為這個公設讓你花40坪的錢結果很有可能實際住不到30坪
因為這個公設要多繳稅金
因為這個公設要多繳管理費
實施實坪制，換賣方好好的來告訴買方自己的公設有多少的價值
看買方是否買單有這麼困難嗎?以這個討論串的反應來看，真的很難
每次有人提到為什麼不改實坪制，就會有人跳出來說改了總價不會變，改了買不起的還是買不起
這些公設有多麼沒價值，比起正方的論述，反方著急的態度真得更能讓人深刻的體會出來
最可笑的是台灣採公設比計價
路上的廣告單常常可以看到在所剩無幾的空間裡面標註上"低公設"幾個大字當作賣點
是說真的很有吸引力就是了...
chrisabbie wrote:
公設這兩個字最讓人反感的就是根本不知道錢花到哪去了
有用的沒用的摻在一起就是要你吐出30幾%的空間來
然後用XX%幾個字帶過就要你硬吞下去
真的有什麼公設也不清不楚，隨便寫寫，反正不重要
因為這個公設讓你花40坪的錢結果很有可能實際住不到30坪
因為這個公設要多繳稅金
因為這個公設要多繳管理費
實施實坪制，換賣方好好的來告訴買方自己的公設有多少的價值
看買方是否買單有這麼困難嗎?以這個討論串的反應來看，真的很難
每次有人提到為什麼不改實坪制，就會有人跳出來說改了總價不會變，改了買不起的還是買不起
這些公設有多麼沒價值，比起正方的論述，反方著急的態度真得更能讓人深刻的體會出來
了解您的氣憤，每個人去買房子的時候，都有這樣的疑問 "為什麼公設比這麼高 ? 到底是怎麼計算出來的 ? 我懷疑有沒有被灌水 ? 有被灌非必要公設嗎 ?"。所以公設資訊不透明，才是真正問題之所在。
因為這樣，當然最直接的方法就是 "公設不得計價" 的實坪制，只要公設不得計價，建商就沒有理由灌非必要公設。
可是這馬上面臨 "合約"，"登記" 上，含不含公設(計坪)的，法律上 "物權" 方面的問題。
或許有人說，只要不計價，但計坪，是否就 "避" 掉了法律上 "物權" 方面的問題 ? 對，好像是，但那跟現在買賣方式有何區別 ? 因為買賣合約的價錢就從來不是用每坪單價去乘出來的 (有人有的話請 show 一份出來給大家長長見識)。大部分就只有土地與房屋加出的 "總價"。
若建商跟消費者註記說這是實坪制，只收專屬面積的錢，35 % 的公設是送的呦 ! 請問該相信還是不相信 ? 信的請舉手 ? 當公設是 "贈品"，價格為零，面積卻短少了，這日後賠償官司怎麼打我可不知道。
在下寧可相信，改採分離計價，改進公設面積，各項細節的合約與權狀的登記，才是一個比較可行與公平的作法。
公設面積還要區分樓梯間，電梯間，一樓大廳櫃台，垃圾停放區，中庭，花園，電機室，XX 室...等面積細項資料與持份比率。這些資料早就存在建商的電腦藍圖中，不可能算不出來。簽購買合約時，就必須簽在合約中，童叟無欺。政府的實價登錄 X.0 在預售屋啟賣時就建檔永存。這就是一棟房屋 "生辰八字"，永遠查的到。
合約中公設細項一目了然，買房到底加買了那些公設，清清楚楚，建商要灌水就不太容易。
另外中古屋可能沒有怎麼辦 ? 開玩笑，屋齡 30 年內的電梯大樓管委會通常就有這些當年建商移交的藍圖，找人算就應該算得出來。反正賣屋的人要想辦法弄出來，真弄不出來，那就沒有好了，沒說不能賣，但人家都有資料，你的沒有，有沒人買就不好說了，或許要便宜賣吧。
主建物，附屬建物，每項公設細項，分離計價，大家公公平平，資訊透明。
真的不要妄想 "公設不得計價"，是送的，這種好坑。別忘記，不要錢的最貴。
為什麼不要錢的最貴 ? 因為你 "買" 的公設價格為 0， 當未來受到 "侵權" 時，你要怎麼計算你應得的賠償呢 ?
lawtaipei wrote:不要公設也不是不行，空空們最好把緊急避難樓梯拆光光，發生火警時，不分真偽空空，全部燒死，才不會有人一直不支持我打房，有損我的居住正義
立法委員高嘉瑜3月17(恕刪)
反正我我住公寓，逃下來很快
Sent from Google Chrom on my HP Pavilion Laptop 14
可能吧，或許吧！對於某些人，只認定實坪制
就是「總價=室內建坪*單價；公設趨近於零%」
就算是這樣，也請把上述認知提出，在進行討論會比較好！但「上述認知，可能存在嗎？必須存在嗎？」還是根本憑空捏造得來的「建築模式」！？
討論不出所以然，是壓根沒存在「實坪制」這種制度，台灣現在、未來可以被接受，也實際可以被執行的大框架叫做「總價=建坪坪數*其單價+共用坪數*其單價」，並在「透明資訊」的前提之下，比較後選擇買單或是不買單！而不是限制建築不能含公設好嗎？
你要沒公設，請自己花錢蓋！反正自己定義就好！
最後，我是希望在相同區域，只存在同比例公設的建築物，政府要介入規劃與限制！而且現在就要開始介入與限制！例如，此區只能蓋透天，公設範圍限定多少！此區只能蓋公寓，公設範圍限定多少！此區只能蓋集合式住宅，公設範圍限定多少！某區如你所願只能蓋零公設住宅！！當然所有風格都要被「要求」！！
你知道嗎？台灣建築特色就是「放眼望去，每棟建築高矮胖瘦、外觀質感、風格都不一樣！」
能看嗎？像話嗎？
支持台灣居住獨裁！！
但漸漸的你會發現，台灣真的出現「貧民窟」，你變得不敢直指居所的方向！老高說五歲抬頭，但你卻一直不敢抬頭！
阿比 wrote:
您們知道嗎？到現在還是沒人能解釋什麼叫「實坪制」，然後討論的東西跟「實坪制」本身也沒關聯！
你知道嗎?到現在還是沒人想回答你的問題是為什麼?因為你就只想看自己想看的內容
隨便算了一下大概就有十五位版有提到實坪制的目的主要是為了讓人容易理解自己買的房子有多大的居住空間
有人斬釘截鐵地說公設不應該存在嗎?
再說一次，實坪制/主建物，公設的價值請賣方詳細說明清楚
買房對於很多人來說是人生大事
要販售一個數百萬數千萬的物件，身為賣方本來就應該詳細列出來讓人在短時間內能夠理解到底有多少的價值
符不符合自己的需求，進而做出更正確的判斷
上網買台幾千塊的電腦螢幕
找了幾個品牌比較，規格表列出的資訊相當詳細且完整
比較有特色的功能也圖文並茂的列出來一一說明
對比之下，一般人在初期搜索物件的時候
相關的房仲/房屋網站裡面買賣的資訊有什麼?
這些都適用於主建物，附屬建物與公設。
一但實坪制，公設不計價，建商擺爛，公設坪數不足，請教那位先進知道，這賠償如何計價？
三十多年前，在下父母買了一個預售屋，房子蓋好時，才有人驚覺樓梯間公設的樓梯階梯有問題，整棟樓階梯寬度不足，因此階梯中間要掛防墜網。實在不知道使用執照為何能過。
建商本想打哈哈，只掛防墜網，賠點小錢了事。社區住戶屋主大怒，集合去建設公司拉白布條抗議。
建商後來派代表來商議賠償，吵了半天，住戶們要求兩條路，建商重新施工修正，如不修正，要計算面積乘上每坪單價並加價賠償。最後建設公司算了算，還是乖乖回來施工補足階梯寬度。
一但實坪制，公設不計價，衍生出公設品質低落，求償無門（這可能性不低），那原來所謂的每坪實價，還撐得住嗎？
不要錢的最貴。
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