我舊家的都更經驗分享與請教 (第9頁)

kuma0314

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81樓

2020-06-03 16:52

我只能說已羨慕

小央仔

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82樓

2020-06-03 17:27

登卡普 wrote:
房屋稅是隨屋齡增加而(恕刪)

大大專業~
還有不想負擔新大樓的這些費用，
也可以直接賣屋換自己想要的，
也可以拿屋租人，
有都更成功，對地主來說，其實都是賺的，
只差賺多賺少而已～

pcicu

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83樓

2020-06-04 9:16

國際名紳應該有25年了
當年面虎林街的條件應該是一坪權狀換1.5坪權狀加一個車位
不過它都是50坪起跳,所以大部分都要補坪數價差

我騎大型重機上下班,我節省能源,我節省道路空間,我的行為應該會被大家稱讚,但是今天為什麼我被歧視?

miyakami

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84樓

2020-06-04 11:23

都更這件事
最後一個答應的住戶是大爺
所以都更成功機率才極低

人的貪念本性
當有人主動開口,要買你手上的東西
就是會覺得我手上的東西是稀世珍寶

房子只是一種相對比較長壽,可拿來使用的物品,並非永遠不壞
依照會計學對資產定義(折舊),以及房屋設計施工觀點
房屋的耐用臨界年限是50年,超過50年房子本體是沒價值的

simonni

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85樓

2020-06-04 16:29

tenrivers wrote:
這方法不知如何牆內打(恕刪)

你是要每一戶都打鹽水嗎？這跟釘子戶沒關係，是人的問題！海砂屋還是可以有釘子戶，建商是要你的土地，房子打掉房子就沒了，建商要你房子幹啥？地主不都更你把房子拆了也沒用阿

simonni

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86樓

2020-06-04 16:53

miyakami wrote:
都更這件事最後一個答(恕刪)

最後同意戶一定是大爺嗎？建商提出都更的這塊大餅，不是無限大，前期這塊餅彈性高，我

聯合幾個住戶在前期就把大餅瓜分，最後同意戶會啥都分不到或只分到一點，啥！釘子戶跟

建商死磕不蓋了，好阿！這次破局還有下次，下次就在玩一次，釘子戶一樣跟建商死磕，那

不就永遠不用都更了嗎？對呀！就是比看誰的氣長誰先進棺材，那有沒辦法呢？答案是有！

把釘子戶踢掉，釘子戶被踢掉會不會怕呢？你不是說人有貪念本性，釘子戶的房價先被砍掉

一半以上甚至沒人要，所以釘子戶一定會怕，我有辦法可以踢掉釘子戶，我相信政府人才多

也有，只是政府不能介入這點比較麻煩，還是要看政府的決心，柯P我想是不用看了一定拖

到任期結束

dove

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87樓

2020-06-04 17:24

miyakami wrote:
最後一個答應的住戶是大爺

相信我別當最後一個

但當最後3-4個是可以...

但真的別最後一個真心不騙

除非你有本事別人房子拆的亂七八糟,自己住在廢墟裏面

不同意,選屋不給你選,最後才同意,就是選剩下的

除非你是打死就是不合建,要不然真的不是很建議當最後一個

b10057056

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樓主

2020-06-06 7:37

我回家查到我舊家的持有坪數了，是10.81坪，我舊家4層樓，現在住的是7層樓，持有坪數比較小,請問是不是同一塊地樓層越低，每單位的持有坪數就會越小？

卡夫羅特

卡夫羅特
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89樓

2020-06-06 9:28

b10057056 wrote:
我回家查到我舊家的持...(恕刪)

跟戶數有關然後還要看室內坪數大小才決定土地持分！！

假設一棟公寓土地持分40坪假設大家室內坪數都一樣有4戶當然每戶持份是10坪。如果是5戶每戶持分8坪土地！跟樓層高低沒有關係！

WANG_IC

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90樓

2020-06-06 19:28

建商開一坪100?

我會直接換現金 XD