fanboy1016 wrote:
終於還清信貸又急著背(恕刪)
真的⋯⋯多存些應急的錢在來考慮買房吧，世事難料啊
單純你們收入過低加上信用不良，所以銀行不借錢給你。
附上我最近買房的貸款條件給你們看：
條件一：
名下無房產，首購優惠利率1.58。
貸款人收入達80萬，或保證人加貸款人合併收入達120萬。
條件二：
名下無房產，首購優惠利率1.6。
貸款人收入達60萬，或保證人加貸款人合併收入達100萬。
條件三：
貸款人年收入超過120萬，且加上此筆貸款，負債比低於12，優惠利率1.62。
條件四：
貸款人年收入80萬，或保證人加貸款人合併收入120萬，優惠利率1.67。
我最後是用條件四，成功核貸，土銀核貸八成。以你的條件，都沒有符合吧。還有買房，我除了頭期款，還多留了一筆約60萬的現金，你也要準備這筆錢，不然只是弄死自己而已。別急著簽約啊！
可以說是個喘息的時機，
或是資金調度、周轉的方式，
只需要支付利息暫不需償還本金，
因此對於債權人來說，
這寬限期的利息是多賺的，
但是債務人最終目的還是要收回那龐大的本金，
所以你設定的寬限期超過他們所預想的，
自然有可能會被認為還款條件過差，
而在你們身上還有其它債務的情況下，
甚至認為有可能未來還不了款，
所以連提高利率的方式也不肯，
自然通過機率微乎其微。
建議別把寬限期設到3年，
比較建議設1年就好，
讓銀行看到一些還款的誠意，
然後貸款成數別到8成，
改貸7~6成剩餘的現金跟親友借，
讓銀行不會覺得還款無望，
但如若你們覺得把寬限期設為1年自己也會怕的話，
那還是千萬別用房貸買房子，
不然以後被銀拍的機會很大唷？？
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