BIGHANCE wrote:
...
其實高房價的問題 在於總體經濟不好
如果今天經濟好 房價反而不會哪麼高
因為利率會調高 投資其他產業的利潤也會比投資不動產來的高時
活水會灌去別的地方 不會往房地產來
所以經濟好 人民收入提高 利率提高 反而房價會降
目前這個情況 經濟不好 一灘死水 有資產的人買房地產囤積 避開風險
很正常的道理...(恕刪)
說得真好, 5 分奉上。
juser98 wrote:
拿主計處的薪資統計來說好了
年薪105萬～180萬以上的受雇人數約佔全體的 10%
其中140萬以上佔約 5％
看起來比例很低
但以1100萬受雇勞工來算 5％就是 55萬
也就是說年薪140萬以上"領薪水的"有55萬人之多
如果是雙薪，家庭收入就是280萬
...(恕刪)
沒錯, 分數奉上... 所以均富很重要......
假設 10 個人搶買某個好地段僅剩的 3 間房, 他們的年收入最高前四名為 400 萬, 200萬, 100萬, 60 萬; 大家都願意花 10 年不吃不喝去擁有那地段的房子, 那該區房價最高可以衝到 1000萬 ~ 2000 萬出頭的區間; 而若那個年收 60 萬的實在想很要買到, 也許他會拚更狠, 15年.... 不, 20 年不吃不喝... 那他可以打敗年收 100 萬那個人 -- 只要年收 100 萬那個人縮手了, 不敢像他苦那麼多年就行; 但反正最終仍然有 7 個人搶不到好地段...
如果社會均富一點: 前四名最高收入者為: 150萬, 130萬, 100萬, 80萬; 那大家一樣願意 10 年不吃不喝, 那該區房價可估計落在 1000萬~高於1300萬出頭的區間; 於是, 第四名的想打敗第三名, 他其實用不著追價到 "苦 20 年" 就可以追上去。最終一樣還是 7 個人搶不到好地段, 但房價會低下來...
這就我常說的明瓷花瓶拍賣會理論..... 稀有物品的定價, 是最有錢的那幾個人來決定的。
若前四名最高收入者為: 400萬, 370萬, 320萬, 280萬... 那其實也是均富, 只是房價的名目價格很高, 但實際上換成勞動成本來算, 也是看大家願意苦幾年來決定, 沒什麼差別... 但因為均富的效果, 第四名想打第三名, 也用不著追到 "苦 20 年" 的程度...
光是均富就足夠把房價帶下來 (或說讓大家不必用很極端的房價所得比去追), 還不一定要馬上急著蓋住宅增加供給... 如果不解決均富問題, 那好地段加蓋的第 4 間房, 只是很快會被年收入最高那個再吃下去而已 (形成囤房), 收入略差的還是打不過...
所以, 好好發展經濟, 平衡區域發展, 讓各產業都有好利潤, 利潤都能有效給參與經濟活動的人合理分享, 那才是正辦, 但歷屆政府就是成天卡來卡去, 經濟與就業不好好發展... 只能用些政策去壓房價及拉基本工資, 然後慢慢地蓋些社宅, 那產業利潤不好與所得不均還是一樣..... 台灣電子工業有今天規模, 花了多少個十年? 而政黨惡鬥, 又花了多少個十年?
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