SENDOH0420 wrote:
「新北市的公寓」比「神戶的透天」貴
然後就會有人拿香港房價來反駁，說新北市並不貴
SENDOH0420 worte:
新北市的薪資和物價，明明就比「神戶」低啊。
為什麼「新北市的公寓」比「神戶的透天」貴 ??
日本房子對當地人來說還是貴，
我客戶Hitachi日本籍員工，他們也覺得房子很貴
原因是持有稅的問題，日本房子持有成本很高
很多台灣人都不懂，整天拿日本在比價
一間850萬的房子不貸款現金買房，要繳共44萬左右的稅與規費
如果你要貸款，除了每年要多繳利息以外，
當下還要多繳0.4%也就是3.4萬的登錄免許稅
如果跟仲介買房的話還要付3%的仲介費=25.5萬
以上費用必須立馬付現不可貸款
再來每年要繳:
固定資產稅(1.4%)11.9萬+都市計畫稅(0.3%)2.55萬=14.45萬
每個月要繳管理費+修繕5千~1萬跑不掉，每年等於6~12萬
(飯店式管理的高級案絕對不只12萬唷)
如果這間房子沒車位而你有車的話還必須要租一個車位
請問你要買神戶，還是寧願買貴一點的新北?
自己算一下吧!
ldw406 2019-08-23 9:27 81樓
然後就會有人拿香港房價來反駁，說新北市並不貴...(恕刪)
我舉日本朋友的例子，不是要反駁誰，
只是常看到01雙方為了某堅持而吵架時，似乎忘了「就算自己沒有錯，也不代表對方錯」。
雙方都有道理時，也許雙方都沒有錯，只是角度不同而已。
所以我才回「不一定」。
當然，雙方都沒有錯，也不代表雙方都是對的，
因為大家都是「盲人摸象」，我也是其中之一。
被反駁不是壞事，只要是良善的討論，雙方都會受益的。
八月二十 worte:
日本房子對當地人來說還是貴，
我客戶Hitachi日本籍員工，他們也覺得房子很貴
原因是持有稅的問題，日本房子持有成本很高
很多台灣人都不懂，整天拿日本在比價 ...(恕刪)
我承認我不是很懂日本的房子持有成本。
八月二十 worte:
請問你要買神戶，還是寧願買貴一點的新北?
自己算一下吧!...(恕刪)
我那個日本朋友比我懂日本的房子持有成本，
畢竟他是日本人，八月大大是台灣人，
日本人不可能比台灣人還不懂吧，那時候他是五十幾歲的人，
所以我個人比較相信他的決定。
當然這只是我個人的看法而己。
P.S.
他的老婆在台北工作，他小孩中部讀書，
二比一的情況，他老婆是比較希望買新北，
但是他和他老婆比較了幾年之後，
最後還是決定買「神戶透天」，放棄買「新北的公寓」。
因為他和他老婆認為「新北貴就算了，竟然是公寓比透天貴，他不是笨蛋」。
這是他親口說的，比較的這幾年都這樣說。
4:40秒開始看
公設比拿掉來算實價
真不知道這些差價夠繳交所謂的日本持有稅繳交多久
另外隨便打個台灣日本房價所得比也一堆影片
日本 台灣房價比
房價被炒高就炒高承認很難嗎?
不承認就能安慰自己買貴後不想看到其他人買便宜的鴕鳥心態嗎
chienchih worte:
這就是上車與否想法上根本性的差別，當你上了車，想法會因而改變。投資房產者打著自由經濟的口號搭上順風車，炒了房，賺了錢，累積了資產到自己的口袋，然後看著下一代傻傻的為了房貸而凋零，這是人性的貪婪。在台灣就是缺乏腳踏實地的為下一代著想的政府，看不到國外政府出來嚇阻炒房造成的民心不安，所以一部分的人民也是有樣學樣，當炒房變成快速致富的方式，政治變成有利可圖的事，在已開發中的國家，政府該有所為而不為，放任炒房刺激經濟，傷害的是這國家的未來與文化。
炒房是禍國殃民、禍延子孫
當你絕大部分的收入都用來繳房貸
內需再怎樣刺激也只會慢慢萎縮下去
台灣到了現在已經變成買房跟養小孩只能二選一
導致台灣少子化的現象比日本還嚴重
今天你把房子炒到一間破千萬
以後你的子子孫孫想買房就要花千萬去買
台灣的經濟已經被房市所綁架
如同走在一條鋼索上
禁不起任何的風吹草動
而少子化跟勞健保破產就像一條催命繩
慢慢的勒緊房市的脖子
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