肩扛1600萬房貸的感想 (第9頁)

escudolin
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81樓

2019-06-03 10:24

R004987 wrote:
95年買蘆洲10年中古華廈510萬

10年後貸款剩80幾萬時增貸600萬當第二間頭期款，利率1.7%

新家買1400萬銀行貸1160萬，其中150萬留著當緊急預備金...(恕刪)

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第一間貸600萬元作為第二間的頭款

第二間1400萬-600=應該只需貸800萬元

但版大多貸150萬元當預備金

600+800+150=1550萬元

差50萬元就當新屋的裝潢費

我認為150萬元的預備金是不需要的

這二間的其中一間 ,多的額度 ,申請銀行的理財型房貸額度150萬元

就不必額外負擔這150萬元的利息成本

夫妻年收入220萬元-56.4萬的房貸支出=163.6萬元

一個月還有13.6萬元+2.3萬元租金收入=15.9萬元的可支配所得

作為各項費用的支出

日子應該還不致於太難過

屬於無病呻吟

fdw32233

fdw32233
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82樓

2019-06-03 10:25

買房投資確實不錯，但掌握方法也很重要，以免過度房貸壓力而失去生活品質及這一次的人生方向。這裡有篇買房必讀的文章連結，給大家做參考。

ettvyang65

ettvyang65
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83樓

2019-06-03 10:27

R004987 wrote:
95年買蘆洲10年...(恕刪)

你頭都洗了，現在還在問值不值?

450D+10-22+17-55+18-55+55-250+430EXII

etjan64

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84樓

2019-06-03 10:29

我完全可以理解，天龍國一些少爺公主越來越多的原因！

爸媽寵出來的！

有時候這些孩子去做一份輕鬆但不用賺錢的工作，也可以出國買名牌吃大餐。

自己賺多少都是口袋零用錢，出國不夠要資助，爸媽再塞一點零用錢或是乾脆刷附卡。

這是一般不算特別富有，但年收可破兩三百萬的家庭。

再更有錢，投胎的不錯，家裏有個中小企業，甚至上市上櫃

那剛拿到駕照就開超跑，一點都不稀奇。

這些小孩覺得爸媽都把自己人生下半場所需資金甚至房產準備好了，是要拼什麼？

就拜託這些寶貝們，長大一定要成材啊！

人帥到處炒

人帥到處炒
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85樓

2019-06-03 10:35

等你開始過著充滿生活品質的日子，
然後過了十年發現錢花完了卻什麼也沒有留下，
你會不會再發一篇文章跟大家說這種生活很不值...

sinat00518

sinat00518
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86樓

2019-06-03 10:37

夫妻年收入220萬
都已經算中高收入了。
但要養兩間房真的太辛苦。
加上還有孩子。

也許重新思考一下吧
大家都從小被環境灌輸買房買地是最好投資。
但那也得撐的下去。
何況以前年代中高收入的年薪金額不比現在低。
但是物價房價可是比現在低了很多阿。

大家加油。我剛付清房貸。
才發現原來過去十年真XX的過的是啥日子。

提利昂·蘭尼斯特

提利昂·蘭尼斯特
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87樓

2019-06-03 10:38

R004987 wrote:
每年大額還款40-50萬在舊家貸款..(恕刪)

說實在

以你夫妻兩人收入扣掉房貸支出

還有1百60多萬

已經打敗很多在台北市租房子還生兩個的

會過得這麼拮据

主要是你們每年還額外大額還款40-50萬吧

ryan0120

ryan0120
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88樓

2019-06-03 10:38

人為何要過的這麼痛苦? 問問你自己快樂嗎?

xavier05132001

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89樓

2019-06-03 10:40

你都講了下一代的環境一定會更苦，那你生小孩幹嘛??? 繳房貸還繳幹嘛??
矛盾喔

waitinge

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90樓

2019-06-03 10:41

我只看到二人薪水一年220萬買一間蘆洲10年中古華廈510萬十年還沒還完？

以二人薪水一半來說六年左右就該還完了吧...

10年後貸款剩80幾萬時增貸600萬當第二間頭期款，利率1.7%
新家買1400萬銀行貸1160萬，其中150萬留著當緊急預備金。利率1.65%，30年。

等於重新來過一次更大條的

新家1400萬扣掉增貸600萬銀行貸1160萬還剩360萬

欠銀行貸1160萬增貸600萬 10年後貸款剩80幾萬等於欠1800萬

1840萬扣掉剩360萬留預備金150萬等於1630萬

510萬十年都沒還玩了多了三倍十年還的完嗎？

假設現在的舊屋主好的情現下都有人在租 15年內差不多就還的完了680萬

新屋1160萬也差不多20多年差不多就還完了每月還四萬左右..

但你要考慮的是你房子一直都有人租嗎？你二十年內工作都不會變動嗎？

穩一點把第一間賣掉把第一間的貸款還掉吧看有沒有賣掉剩個2到3百萬

加之前的結存3百多萬扣掉第二間代的一千多萬先還一點剩個六百萬代款

每年220萬的薪水一半拿來還六年內給他還掉...就留有一間1400萬的房屋

還是說在拼個30年就有2000萬的二間房屋？

一年二人薪水220萬扣一半來說110萬存十年就有1100萬你買房三十年才有？都被銀行利息吃掉了...

如果我存十年的錢1100萬直接買10年中古華廈510萬二間現在就當飽租公每月顉五萬了...