tzongtlin wrote:
這篇說的是真的！前...(恕刪)
老公寓有人買是因為賭可以都更或沒有公設比,
可以住新的大樓, 有公設, 有管理, 誰會想住沒電梯沒車位的老公寓
小班123 wrote:
老公寓有人買是因為...(恕刪)
根據實價登錄網站，住家附近的公寓每坪價格為38.8萬，大樓為54.5萬，
我們製表比較一下公寓與大樓物件，再來討論大多數人會選擇甚麼物件
假設住家附近有一個扣掉公設比30%與車位10P，與我公寓一模一樣大小的大樓物件，車位10P價格180萬，可得下面表格
| 公寓 | 附近大樓 | |
| 坪數(P) | 28.9946 | 51.42 |
| 每坪單價(萬) | 38.8 | 54.5 |
| 車位坪數(估計) | 0 | 10 |
| 車位價格(估計) | 0 | 180 |
| 公設比(%) | 0 | 30% |
| 實際坪數(P) | 28.99 | 28.99 |
| 總價(萬) | 1124.99 | 1892.39 |
| 差價(萬) | 767.4 | |
| 電梯 | 無 | 有 |
| 管理費(萬/月) | 0 | 0.3 |
| 頂樓加蓋收租(千/月) | 28 | 0 |
| 換屋貸款20年，貸款利率2%，每月繳款(千，估計) |
0 | 38.37 |
從表格看如果附近有一樣扣掉公設30%與車位後，與原公寓一樣大小附車位的大樓物件，那我換屋後假設房貸20年、利率2%，每個月本利攤還需付貸款38.67K，而目前公寓頂樓加蓋可收28K的房租
也就是說若我換屋後，不但每個月不再有28000元房租收租，還要自己從薪水拿出38670元來付貸款與大樓管理費！
那一來一往每個月的現金流將為-66670元
聰明如你會評估目前養妻女負擔大，如果還要換屋，薪水能否再負擔這66670的差價吧？
107年我的扣繳憑單如下，自認無法再增加目前養家開銷以外的其它負擔
誰都愛住大樓，看起來像豪宅，人客拜訪氣派有面子，搭電梯不用爬樓梯，有人管理收發信件，我嘛愛住！
貴啊！誰住得起？
沒有100%完美的物件，要能包容接受物件的缺陷
這個公寓要爬樓梯很累，破舊沒大樓氣派，可是他是會帶財讓你每月收租28000元，還不用負擔貸款的物件！
你要不要？
而且這是一個罹患肺癌的媽媽生前留給自己孩子組的家庭妻小最後的棲身之處，也是我們的起家厝，這裡有與媽媽共同生活的回憶
就算我有能力換屋也不會換
如果是你繼承，請問你還會換屋嗎？
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