清流達 wrote:
2017年發表了篇...(恕刪)
版上之前就有討論
參考文章
買房？還不如去存3%以上的美金定存！
用買賣房及租房的資金 去推算應該買賣房或租房的抉擇
如果說你用480萬+頭期120萬+買房10萬預付款+家電120萬=一共支出730萬
而以20年期計算 等於月付1.7+1.75=3.5萬左右(買方要付出的)
而同時間 賣方拿到資金 730萬存20年 起碼也是1200萬以上
原本樓主有現金250萬 改用租屋
假若月付租金1.7萬 可以每月省下1.75萬 (買房是大約須月付3.5萬)
省下的1.75萬 一年可存下21萬 20年後還可以多存下420萬
即使扣除所有房租 20年都不算利息 加總也還有現金670萬
若加計利息
用每年省下的21萬420萬 購買短年期 年息3%以上美元保單(3%以上)
暫且低估用單利計算 20年後大約可以得到670萬
加上原本現金250萬(美元定存3.4%) 20年約翻一倍變成500萬 現金可用複利
兩者相加 大約資金變成1100萬
就算匯率跌掉10% 現金也還有1000萬以上
(每年光利息3% 可以領30萬 看是去租房或其餘開銷)
跟一個20年的老舊房屋的抉擇而已
如果房價下修 20年後1000萬 就可以拿來再買新房了 是個現金為王的年代
如果是多頭市場 因為一邊賺錢 一邊省下房租 可選買房
空頭市場 還在美元3~4%的情況下 當然秒選租房存錢儲蓄 或穩健投資也行
p.s只是要先判斷 目前新生兒數18.1萬 20年後大學租屋市場會不會萎縮
判斷20年後房市會是多頭還空頭
(這可參考日本現況 除非20年後外資大量進駐 否則剛性需求量直接腰斬了)
樓主的案例 房貸租金比2倍 是要衡量未來是多空頭空間 再決定選哪個
這還沒計算房屋地價 以及樓主不是買透天 還要負擔管理費的問題
話說 銀行定存3.45~3.5%囉
星展一年期3.45%
渣打外幣高利定存專案3.5%
